昆明二手房市场现“回暖”迹象

　　记者在采访中发现，近期，昆明二手房市场看房、选房的购房者明显增加，部分市场出现“回暖”迹象。虽然看房人数增加，但是成交依然非常艰难，这主要因为部分区域的二手房房价高、房源少。相较去年同期，昆明二手房房价有小幅上涨，但局部地区涨幅较大。

　　看房者增加 成交依然艰难

　　上半年，受3月份出台的“限购令”的影响，昆明二手房市场相对低迷，市场观望情绪较为浓厚。但是，近期记者在关上、黄土坡附近的中介公司调查时发现，进入7、8月份，前来看房、选房的购房者明显增多。

　　“我在黄土坡附近，看了快一个月了，到现在也没有遇到喜欢的房子。”在黄土坡附件的一家小中介门口，记者见到了正在看房的武先生。武先生是云南师范大学商学院的一位在职教师，现正准备买房结婚。“平时，没有时间看房。现在学校放假了，就准备利用暑假期间把房子买了。”

　　从7月中旬开始，武先生就开始看房，但直到现在，依然没有“淘”到适合自己的房子。“现在房源好像少了很多，挂出来的房源，要么面积太大，要么就是户型或者采光不好，反正价格适合的好房源几乎看不到了。”武先生无奈地说。“眼看学校就要开学了，真是着急啊。”

　　记者在采访中了解到，目前市场上很多购房者都存在和武先生相同的境遇和困惑。进入下半年，一些像武先生这样准备年底结婚的有刚性需求的购房者开始启动购房计划，这是为什么近期昆明二手房市场看房者增加的主要原因。但是，由于很多房东“惜售”手中的房子，造成市场上优质房源不多，从而致使很多像武先生这样的购房者无法在短期内选择到中意的房子。

　　局部区域价格涨幅较大

　　除了优质房源少，选择面窄之外，价格也是目前成交艰难的主要原因之一。记者在采访中发现，昆明二手房房价普遍较去年同期高，部分房源的涨幅甚至达到了20%。

　　记者在关上发现，目前中介挂出来的房源，基本在60万元以上，50万元以上都很少见，40万左右的房子更是基本见不着。据该附近的新亚地产的一位经纪人介绍，去年这个时候，关上片区的房子基本以50几万为主，但今年这样价位的房源已经很少了。“去年下半年，这边的房价一直在快速增长，直到今年限购令出台，这种趋势才有所减缓，但是也还是在缓慢增长。”该中介告诉记者，现在不仅价格高了，好的房源也减少了，每个月他们最多只能成交一二套。

　　在关上，记者发现，该片区二手房价格普遍较去年同期要高，部分房源的涨幅甚至达到了20%。以一套银海南区的房子为例，该套房源为单位房改房，证上面积54平方米，实际面积在70平方米左右。去年10月份中旬，房东要价46万元，但是今年该房源已经涨到了55万元。(记者 白义俊)