7月沪一手高端住宅市场成交平稳

　　虽然沪上一手商品住宅市场整体成交低迷，但一手高端住宅市场表现相对稳定。上海中原研究咨询部最新监测数据显示，7月份(截至27日)，本市一手高端住宅市场单价每平方米6万元以上公寓总计成交48套，成交面积约1.4万平方米。

　　今年1月份高端住宅成交量是上半年的峰值；2月份单价每平方米6万元以上一手高端住宅公寓累计成交10套，仅为1月份成交量的六分之一；3月份和4月份成交量均未突破1月份高值，其中七成曾在1月份有良好销售业绩的楼盘在这两个月中成交量骤减，甚至出现零交易的局面；5月份，高端公寓市场迎来供应热潮，当月高端公寓成交套数超过1月份，达70套；6月份稍有回落，为56套。 7月份(截至27日)，高端公寓已累计成交48套，比6月份总量减少8套，市场表现相对稳定。

　　部分高端住宅成交有起色。上海中原研究咨询部指出，今年对比其他年份的表现，不论一手还是二手高端住宅成交量都保持基本稳定。纵览上半年高端住宅市场，放量主要集中在高端公寓产品上。其中，滨江板块成交与新增供应节奏结合紧密，总量表现较为出色。今年1月，在高端市场总体向好的形势下，滨江高端公寓成交份额占据全市总量的近五成；2月虽然整体低迷，但滨江板块的市场份额依然占据近七成；随后的3月和4月，在没有新盘上市的情况下，滨江板块高端公寓成交量一蹶不振，市场份额只占一至两成；5月份，去年热销的尚海湾豪庭再度公开加推房源，多套房源成交均价近每平方米10万元，6月份滨江板块高端公寓市场份额回升至五成；7月份滨江板块高端公寓市场份额再度下降至一成。

　　与此同时，一些大面积平层产品在近期市场上得到购房者的认可和接受，有望成为未来高端住宅开发的主流产品模式。 7月8日，浦东星河湾二期新推209套公寓房源，户型面积均为200平方米以上的大户型，均价每平方米7万元左右。凭借星河湾的品牌，浦东星河湾二期在开盘前已积累了不少人气，截至目前，网上房地产数据显示，浦东星河湾二期7月已售出25套房源。此外，青浦赵巷的金地天境、杨浦新江湾城的九龙仓玺园也凭借大平层创新产品7月份分别成交8套和24套房源。