同比上涨6.5%！尽管谁都不愿意看到，7月份CPI数据还是创下了2008年7月以来的新高。“CPI高企的形势下，楼市调控将是常态。”洪大地产营销副总付云长期观察楼市，得出了这样的结论。
照此，调控将不放松，多月来的限贷将房企的经济命脉紧紧卡死，近期新建县、南昌县将限购的消息又甚嚣尘上。有房企拉出了“9折团购”的大旗，有县区楼盘以限购为由头摆出了最后一搏的姿态……
种种信号触动了购房者敏感的神经：接下来的楼市会怎样？是随着CPI的高企水涨船高，还是在打声一片中应声而下？
对于购房者来说，我们的房子，买还是不买，什么时候买，依然还是问题。
“9折团购”上演房企卖命吆喝
“限购前的最后机会”“要限购了，快来买”等吸引眼球的楼盘销售广告语开始见诸各种媒体之上。新一轮限购名单即将在8月底公布，新建县、南昌县将被纳入南昌楼市限购版图的传言甚嚣尘上。
虽然两县是否会被限购，还没有得到官方回应，但是敏感的楼市已经闻风而动。
比两县限购消息影响更广的是限贷的不放松。银根紧缩，房企资金供应大动脉被卡死，这也被认为是房企“命门”，是决定后市走向的关键因素。
有人说房企资金紧张，让利促销已经出现苗头。原因是近期市区一楼盘推出“9折团购”活动，这也被市民视为楼市优惠的首发炮。尽管让利后的价格无法回归到前期推售价，但相较同期周边楼盘已是优惠许多。
新建县一家即将推售房源的营销总监透露，他们的目标是在10月底前销售完将近千套的房源，所以此次开盘的价格也将是比较优惠的。他解释道：“房地产的风险总是在的，所以销售上的快速是房企一贯追求的。尤其是在如今政策变动是不可预见的，我们更是会加快推售速度。”
楼市变幻莫测，房企用尽浑身解数变换花样促销也在意料之中。
150万㎡新增供应房企陷于推售压力
房企卖命吆喝，还要归因于下半年巨大推售量引起的竞争压力。
据克而瑞统计，下半年南昌市区至少有100个楼盘将推出新房源，其中包括至少20个新入市项目。而同致地产的跟踪监测数据也同样显示，今年下半年南昌市区将有超过150万㎡的住宅新增供应(今年上半年南昌市区消化的新增商品住房为108.92万㎡)。销售任务和资金链紧张的双重压力之下，南昌市区下半年将迎来新一波推售潮。
下半年将掀优惠折扣风不会大面积降价
尽管前面说到目前楼市还只是出现了优惠促销的苗头，但是后市将掀起优惠折扣风，已经成为业界共识。
同致地产市场研究部经理姜道林分析说，对于前期已经投入了真金白银，而现在还没有开盘也没有回款的房企来说，他们必将会对自己的销售策略进行调整。
那么这是否意味着，房价将如2008年一般大幅下挫？大音机构总经理付茂垒认为，“降价是个自杀式的举措。”他认为，尽管种种压力在，但是许多房企会寻求如股权转让等方式来化解企业资金困境，而且大环境上，并没有如2008年形成自下而上的金融危机，所以大面积的降价行为不太可能发生。
“下半年即将发生的是楼市的优惠促销行为，而且是小范围的。”付茂垒如此推断。而针对现在是否是出手买房的好时机，房地产业内主流声音是房企的优惠促销行为将在年底探底，市民可以再观望几个月，待较大幅度让利行为出现时出手。(记者 刘定乐 实习生 刘歆)
