房租持续上涨 推高物价同时会否推高房价？ (2)

　　“租金确实处在高位，不过，无论从GDP、人均收入还是房子的当期价值来看，只要租金不在短期内过快上涨，其对房地产市场的影响仍是有限的。”“链家地产”首席分析师张月认为，目前国内房地产市场的租售比仍然保持在较高的比例上，租售价格之间的鸿沟并没有发生明显的变化，对于大部分租房者而言，租房的压力和购房的压力不可同日而语。“由租转买最大的诱因仍是在实际需求，而不是租金。如果难以承受高租金，那么买房就更无从谈起。”张月说。

　　在杨红旭看来，“由租转买”是一个渐进的过程，不会因为租金的上涨而发生突然的转变。不过这并不意味着就可以轻视目前租金上涨给普通人带来的居住压力。如果任租金快速上涨，那么房地产的调控效果无疑将打折扣。

　　稳定租金 重点仍在调楼市

　　事实上，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的最根本原因还是物价上涨本身。“当人们的消费成本整体提高后，租金就会提高。”杨红旭说，房屋租金的上涨不仅是推高物价的原因，更是物价上涨后带来的一种结果和表现。因此，控制租金的过快上涨，从宏观层面上讲，仍要以稳定物价为先。

　　除此之外，要稳定持续上涨的房租，楼市调控仍是重点。

　　杨红旭表示，要抑制租金快速上涨，首先要注意保护首次置业的需求，落实好差别化政策和相关的税费优惠政策，引导合理的购房需求入市，减轻租赁市场的压力；同时，要大公租房建设和分配的力度分流一部分租房需求；另外，可以考虑扩大开征房产税的范围，完善相应的实施细则，比如在对多套的存量房征收房产税时，规定如果是出租的，则可减免部分税收，以此来逼出部分空置房用于出租，增加市场供应。

　　事实上，今年以来，房屋租金的上涨就已经进入到决策层的调控视野。2月，新的《商品房租赁管理办法》就已经出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了对低价收进高价租出等房屋中介价格违法行为的打击和处罚力度。一系列新的举措，对房屋租赁市场的规范和租金的抑制作用正逐渐显现。

　　“一年内北京租金应该以止涨为主，一方面是过去一年房租快速上涨透支了一些动力，另一方面今年下半年大批保障房完工，其中的公租房会在今后两年投入使用，会缓解供不应求和租金上涨的压力。”张月说。(记者罗宇凡、华晔迪)