广州中心城区基准地价上升 业内:对楼市影响不大(2)

　　去年已上调一次

　　非房价上涨“推手”

　　中原地产研究部副经理瞿中奇表示，基准地价跟日常生活无太大联系，其基本用途是用于房地产估价，如大宗物业转让时，买卖双方会聘请相关的专业人员，对将要转让的物业作出评估，而评估过程中便会参考基准地价。

　　基准地价上调了，对地块拍卖的底价影响如何？瞿中奇说，基准地价与土地拍卖没有直接关系，按相关政策要求，地块拍卖底价一般不低于基准地价，基准地价相当于土地成本。而事实上，在现实土地拍卖中，土地拍卖底价远远高于基准地价，因而这次基准地价的上调，对于土地拍卖价格不会有太大影响。去年广州市土地出让金计收标准已作过调整，计征费率从3%上调至4%。对于有关计征标准的上调有可能推高房价的质疑，房管局官员已做出解释，他们认为“本次土地出让金调整主要针对原协议出让的土地，是将补缴土地出让金标准与正常土地市场价格挂钩，而房地产市场价格主要是由市场供求关系等多种因素决定”。 中原地产市场主任黄燕飞表示，房价如何走势，具体要视市场需求而定，基准地价与房价的联系甚微，作用更是很小。

　　答疑解惑

　　土地出让金的4%费率点算出来？

　　在广州市房管局的在线交流活动中，官员告诉网民，私宅的土地出让金计算费率为4%，即补交土地出让金=该地段基准地价×4%。但在新闻报道中，又有补交土地出让金是“按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10%计收”。对此，广州市房地产估价管理所有关人士告诉记者，两者内涵是一样的。“平均住宅用途土地有偿使用费”等于“土地纯收益”，而土地纯收益则等于“基准地价×40%”，按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10%计收其实相当于基准地价×40%×10%，结果都是等于基准地价的4%。(李凤荷)