“限地价、竞房价”或将全国推广

　　8月4日，北京首宗“限地价、竞房价”地块正式挂牌上市。据了解，该地块位于北京永定镇，面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品房面积约28万平方米。该地块竞拍提出的“限地价”，是指政府将该地块的楼面地价定为5850元/平方米，总地价22.2285亿元。无论最终是谁竞得该地块，需要支付的土地出让金都是一样的。而所谓“竞房价”，是指设定一个最高售价，然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。永定镇地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平方米来报价。

　　北京推行的这种“限地价、竞房价”的土地出让方式，在设置条件上与以往国内土地出让时所推出的“双竞双限”等模式有所不同，因而引起业界很大关注。著名房地产市场研究专家赵卓文表示，“限地价、竞房价”土地出让方式的特别之处，在于政府设定了对地价的期望值，把它提前固定化，同时限制开发商对楼价的发挥空间。这是迄今为止，最为“赤裸裸”抑制楼价的土地出让方式。

　　具体分析此次“限地价竞房价”式卖地的目的，赵卓文表示，其可以达到一箭三雕的效果。首先，政府保住了基本的地价。按照永定镇周边土地历史上出让的纪录，地价也就是6000元/平方米出头。政府现在略有折让，但也有5800元/平方米。总地价22亿，让开发商去拼。政府已经得到其希望得到的东西。其次，通过“竞房价”，让开发商未来售价下降，起到抑制房价的作用。永定镇周边项目目前售价普遍17000-20000元/平方米。把出让地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，在竞买时，竞买人每次还要向下降低50元/平方米来报价。这种方式，确实起到抑制房价的作用。第三，作为“半保障项目”，部分“被保障家庭”需要。出让地块将来的销售对象，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　在赵卓文看来，这种“限地价竞房价”式的卖地很有创意。他预测，未来在全国各地，“限地价、竞房价”的卖地方式被仿效的机会很大。

　　记者　李广军