房企公布半年业绩:大企业不缺钱 中小企业压力大

　　日前已有多家上市房企公布半年业绩，尽管此前有报道称房地产上市公司利润下滑严重，但从近日公布的数据来看，上市房企在上半年的业绩更多呈现两极分化势头。大企业销售盈利仍然可观，而中小型房企处境则相对寒凉。

　　招商业绩增四成万科平衡

　　招商地产半年报在8月9日公布，数据显示，上半年招商地产实现营业收入80.91亿元，同比增长15.9%，净利润14.69亿元，同比增长达到了39.84%。

　　几乎同时公布业绩的万科地产，上半年则相对平衡，营业收入199.89亿元，同比增长19.22%，净利润29.78亿元，同比增长5.88%。在业绩公布前，业内曾有分析认为，万科是今年能完成全年任务的少数开发商之一。

　　在目前公布数据的上市房企中，招商地产和万科是较为靓丽的两个。这与企业产品定位不无关系。事实上，招商地产在上半年的业绩中，传统强区长三角区域的营收同比下降幅度很大，达到了52.62%。在公告中，招商地产提出，公司将加大二、三线城市新项目的跟踪力度，同时积极参与相关城市的保障房建设。而事实上，万科在二三线城市的布局也比较完善。在一线城市面临限购压力的情况下，产品线下沉成为这两大上市房企利润增长的最大推动力。数据显示，万科截止6月末持有的现金超过400亿元。

　　中小房企主动降目标

　　上述两大房企靓丽的营销数据并不能掩饰目前房地产行业面临的困境，特别是对中小型房企而言。在已公布业绩的上市企业当中，大多都是以亏收场。绿景地产半年报中，上半年实现营业总收入4837.15万元，净利润却亏损了1046.12万元。而像广宇集团、滨江集团等业绩降幅都超过40%。而嘉凯城的业绩降幅更是达到了98%。

　　业绩的大幅下滑，使得这些企业面临极大的压力。有分析人士指出，今年大部分的中小型开发商将不可能完成年度目标。在半年报公布后，已经有不少被迫主动降低全年销售计划。广宇集团将全年销售目标下调了三分之一，从30亿元降到了20亿元。

　　记者　蒋劲劲