新婚姻法或将影响婚房市场

　　编者按：如今，人们的置业观念已发生改变，对于婚房的要求也不再像以前那样非新房不可，二手房开始成为“准婚族”置业的热点。不过，目前年轻人的收入和房价不成正比，而做父母的往往会帮着子女买房子。问题就来了，给儿子买的房，儿媳有份没？

　　8月13日起正式实施的《婚姻法》司法解释(三)第八条对此做了规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。用一句通俗的话说，父母给儿子买房儿媳没份。

　　婚房需求日渐凸显

　　近年来，婚房需求的不断凸显，逐渐成为了二手房市场的主力，不断高涨的婚房潮支持了二手房市场的交易。一位中介公司的工作人员这样说道：“10个看房中有4、5个都是年轻人，都是为了结婚才买房子的。”不难看出，现在将二手房用作婚房的消费者，已经占到了购买群体的四到五成，且这样的比例还会持继上升。一般来说，年轻人的经济实力较弱，总价在30万元至45万元的中小户型是他们的首选，面积在70-100平方米的房源格外走俏。一些地段好、社区配套成熟、房型布局合理且采光充足的二手房都很受他们的青睐。

　　婚房联合署名将增多

　　8月13日起正式实施的《婚姻法》司法解释(三)，有可能对婚房市场带来微妙的影响。一是许多配偶在结婚时，有可能要求在房产证上共署双方的名字。另一方面，这一规定带来最大的一个可能就是会改变择偶观，年轻人不再为房子而结婚。现在很多年轻人对同居、结婚等感情问题看得很淡，反而是房子等看得很重。现实中不少人是因为房子压力问题而结婚，今后这一情况或将有所改变。此外，父母们或许会在心态上有所改变。此前，有观点戏称，是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。

　　“随着新的司法解释开始实施，有可能会对目前的操作市场带来一点影响。 ”江西经济干部管理学院房地产系李柄军副教授向记者说道。他指出，这个属于产权方面的问题，也涉及当前限购的问题。可分两种情况，一种是父母购房写自己的名字，有可能再购房就属于二套及以上房产，在当前限贷限购的环境下，可能影响购房资格；另一种父母为子女购婚房署子女的名字，那么就可以按照每个家庭的新的购房指标计算购房资格，两个家庭就可以再买1-2套房产。(记者 袁志民)