借钱、借钱、借钱 房产商为钱奔波

　　近段时间，一则名为“银监会对多家大型信托公司进行窗口指导，要求停发房地产信托”的消息，让原本就已经绷得很紧的房地产资金链，面临雪上加霜的状况。业内人士表示，一旦银行严格执行，房地产信托产品推介销售的重要渠道将被堵住，那么，开发商的又一座“资金城池”将会逐渐丢失。

　　与此同时，关于绿城集团与平安信托合作推出的一款基金信托产品，因为一度盛传其保底年化收益率有25%，也在业界闹得沸沸扬扬。许多人开始担忧这家本地房地产大佬的资金状况。

　　很显然，房地产信托遭到严控，只是当下房地产融资渠道被卡死的一个局部，重重调控之下，开发商想要生存下来，融资渠道拓展，是极为关键的破局之道。

　　平安信托和绿城中国联袂打造的这个产品，名叫“平安财富安城1号”房地产基金信托产品，该基金的发行起始日为6月23日，7月22日已发行终止，投资期限24个月，信托状态为不在售。平安信托以股权投资方式参与绿城温州龙湾项目，预计年化收益率最高可达25%。而25%这个数字，无疑是最受市场关注的一点。

　　一时间，关于“开发商非常缺钱”、“严控房价大背景下，开发商哪来这么多利润，属于豪赌行为”等评论甚嚣尘上。在杭州，关于绿城资金链吃紧的评论也屡有耳闻。

　　对此，绿城中国常务副董事长兼执行主席寿柏年出来辟谣，表示这并不是绿城缺钱缺到要借高利贷，市场上传言的保本年化收益率25%并不是事实。因为“安城1号”是股权投资基金，而并非传统的固定收益类信托产品，其收益率高低完全取决于市场情况。25%的年化收益率只是根据温州龙湾项目进行的预测收益率，最终受益还是根据市场实际情况而定。

　　另一方面，开发商以各种方式向员工募集资金的融资方法，也日渐普遍。

　　“现在给的收益也越来越高了，年收益率在12%的已经不算高，很多都是15%、18%，甚至是20%。”一位知情人士透露，其所在房企向员工募集资金，并不是以公司的名义，而是以老板个人的名义签订借款合同，100万元起，年收益率18%。仅内部员工就募集资金约2亿元以上。而这种年收益率比较高的多为一些资金链比较紧张的中小型房企。

　　楼市调控，楼盘高额利润受到压缩，之前让许多行业眼红艳羡的高收益已经成为历史。资本是逐利的，房地产黄金十年已过，调控大背景下，为了更好地生存和发展，开发商又会如何谋变？

　　大量合作、增加持有型物业、大规模参与保障房建设、将资金投向更有前景的生物医药行业、向三四线城市拓展……开发商已经悄然行动。(记者 吴彩萍 余丽)