房产信托之路被堵 开发商向员工借钱(2)

　　据渣打银行调研报告表示，银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%，通过这一渠道融资，目前已经越来越艰难。而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍左右。

　　而王伟业认为，开发商融资成本有可能更高。到了没办法的时候，很多开发商甚至可能向地下钱庄借钱，那里的利率至少每年在50%—60%以上。他说，目前很多公司可能还想不到这个，因为日子还没有难过成这样，毕竟向地下钱庄借钱风险很大，而在目前这样的状况下，销售想要实现这样的利润，几乎不可能。

　　房企向员工借资金

　　另一方面，开发商以各种方式向员工募集资金，也十分普遍。

　　杭州某房企因下属项目公司开发建设的需要，通过浦发银行信托，向员工进行阶段性融资。据了解，融资起点额为100万元，不设上限，贷款期限为2年，年收益率12%，期满一次性还本付息。而随着楼市行情日趋低迷，有越来越多的公司开始向员工借钱。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示：“第一，员工对公司是最了解的，也比较有信任度；第二，员工有闲钱，公司向外部融资也要给相同水平的利息，肥水不流外人田，也算是种福利。”

　　“现在给的收益也越来越高了，年收益率在12%的已经不算高，很多都是15%、18%，甚至是20%。”一位知情人士透露，其所在房企向员工募集资金，并不是以公司的名义，而是以老板个人的名义签订借款合同，100万元起，年收益率18%。仅内部员工就募集资金约2亿元以上。而这种年收益率比较高的多为一些资金链比较紧张的中小型房企。

　　而据一位业内人士透露，在靠建筑、房产发家比较密集的东阳，现在地下钱庄普遍的年利率起码都在15%以上，而一些年利率在50%以上的则被认为风险太高，一般的资金反而不敢流入，觉得安全性不够。

　　降价破解资金困局

　　目前整体楼市低迷，买房人观望的态势很难改变。中小房企因为开发投资规模不大，可能会边走边看。这类企业会有两种选择，一是做加法：把产品的附加值做高，拖延时间获得缓冲。第二种是做减法：这类企业资金链本来就很紧张，又看不到希望，精装房改毛坯，直接低价冲量赶紧卖掉，或者干脆调转船头，寻找其他出路，甚至离开房地产行业。

　　银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面已经形成。资金链是开发商最重要的生命线，对于开发商而言，调控深入将迫使其牺牲利润空间来获得生存空间。而下半年房价难以坚挺的看法也更为普遍。个别楼盘特别是品牌楼盘的降价会带来整个市场的多米诺骨牌效应，楼市走向会随之改变。

　　稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。不过信托融资所带来的高额利息，使得企业压力增大，部分开发商承认资金链趋紧。对开发商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。对开发企业来说，缓解资金压力，最根本的方法当然是卖房子。在房子不好卖的大环境下，最有效的方法当然是降价。因此一些开发商很有可能以促销方式获取资金以缓解压力。因为与其承受15%以上的高利息成本重压，不如放弃部分利润去拼销售来得更直接。（记者 吴彩萍 余丽 ）