上海降低廉租房申请门槛 首按家庭人数细分收入

　　市政府近日发布 《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》(以下简称《通知》)，自8月1日起，本市将实施新的廉租房申请标准，其中首次按家庭人数对财产收入进行细分。与此同时，上海将继续大幅放宽申请的收入门槛，从之前的人均月收入 1100元放宽至1600元(3人及以上家庭)、1760元(2人及以下家庭)。

　　据了解，本市自2000年实施廉租住房制度以来，不断调整廉租住房准入标准，扩大廉租住房受益面，保障对象从住房困难的最低收入家庭扩大到低收入家庭。家庭收入准入标准从人均月可支配收入500元逐步放宽到600元、800元、960元、1100元，家庭财产准入标准从3万元放宽到 9万元、12万元。此次新出台的《通知》在之前的基础上再度进行了大幅放宽。在人均收入方面，新标准改用家庭人均年可支配收入，并采用对不同人数家庭不同标准的新方式。同时，准入门槛放宽至3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于 19200元 (含)、人均财产低于50000元(含)，2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元(含)、人均财产低于55000元(含)。

　　信义房屋分析师表示，如果按照三口之家计算的话，人均财产低于5万元(含)，就是家庭财产低于15万元(含)，比原来标准规定的家庭财产低于12万元(含)增加了3万元，增幅为25%。人均月收入方面，从原来的人均月收入1100元放宽至1600元 (3人及以上家庭)和1760元(2人及以下家庭)，增幅近五成。从租金配租家庭每月每平方米配租面积的基本租金补贴标准来看，黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区为62元；闵行、宝山、嘉定3个区为50元；金山、松江、青浦、奉贤、崇明5个区(县)为32元。

　　市场影响有待观察。 21世纪不动产分析师认为，伴随这几年最低工资水平的上调，两年前的收入申请标准显然已不合适，此次放宽标准将主要针对解决目前“夹心层”的居住问题。目前本市保障性住房建设主要集中于经适房等方面，廉租房的供应是否能够满足该标准提升后带来的需求，其价格能否被市场接受等都有待观察。

　　此次标准的放宽对低端房租赁市场可能带来一定冲击。本市低端房租赁多集中在宝山上大和顾村、浦东高桥以及松江大学城等区域，上述区域内部分毛坯房月租金多在1500元以下。

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　　廉租房申请条件

　　同时符合以下条件的本市城镇居民家庭，可以申请廉租住房：1、申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；2、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年；3、申请家庭人均居住面积低于7平方米(含)；4、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于19200元(含)、人均财产低于50000元(含)，2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元(含)、人均财产低于55000元(含)；5、申请家庭成员在申请前5年内未发生过出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

　　同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，可以单独申请廉租住房。