济南土地供应下半年占大头

　　3月份济南市公布土地年度供应计划，城镇住宅用地供应量为921.91公顷，商业金融业用地为145.37万公顷，总共1067.28公顷。

　　其中，前6个月济南市供应土地225.6万平米，在随后的七八月份济南市也加大了土地供应的步伐，徐李片区、大桥镇等不少大地块快速上市，但是由于全年供应比较多，下半场任务比较艰巨。

　　今年住宅用地增加

　　76公顷

　　今年的城市住宅用地921.91公顷，比去年增加了76公顷。这些城镇住宅用地覆盖济南各区，最大单块计划用地超过120公顷，位于槐荫区腊山河以西，张庄路以南，大金路以东，为划拨用地。住宅用地招拍挂最大的单块用地面积为40公顷，为天桥泺口片区。

　　最为明显的是，保障住房体系用地供应量明显增加。2011年济南包括经适房、廉租房、公租房等在内，供应总数为12块，总面积为68.75公顷。而2010年保障住房供地的只有三块，总面积为15.22公顷。按照数字，2011年济南保障住房供地计划是2010年的4.52倍。

　　上半年挂牌225.6万平米

　　根据济南思源经纪的相关数据，2011年上半年，共挂牌土地225.6万平方米，同比下降60.4%，共成交土地170.82万平方米，同比下降30.1%，成交宗数为42宗，比去年同期增长20.8%；同比2010降幅明显；2011年二季度楼面均价为1940.75元/平方米，比去年同期增长3.82%。

　　具体来看，一季度的各项数据明显低于去年同期，挂牌面积不足20万平方米；二季度的土地挂牌放量，面积212.27万平方米，无论从供应还是成交数据来看，与去年同期相比均有大幅增幅。

　　上半年，济南土地市场开发商的拿地热情高涨，参与拿地的都是资金实力强劲、品牌基础强大的实力开发企业，在快速的行业发展中，通过土地市场的洗牌，大量不具备发展潜力的开发企业已被逐批淘汰。

　　下半年土地供应任务艰巨

　　按照今年的土地供应计划，今年需要推出商业和住宅类用地1067.28公顷，共计千万余平米，而前六个月推出225.6万平米，下半年的任务会非常重。

　　从目前来看，济南市七八月份目前又推出三个土地公告，7月4日挂出5幅土地，这五幅土地全部位于天桥区大桥镇104国道以北，目前已经被山东高速济南投资建设有限公司获得。另外一个公告为徐李片区改造。

　　8月2日济南市再次推出6幅土地，其中3幅土地位于高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西，两幅土地位于孙村片区天马相城项目以东，一幅位于市中区一西厂路9号。

　　虽然，七八月份济南市土地的供应比较多，在随后的几个月内济南市土地供应的任务仍然比较重。