上周，成交面积和成交套数环比前一周继续走低，新开盘量和新批预售量亦成下跌态势。
领域机构认为，重庆楼市存量已达历史高位，开发商接下来推盘将表现得更加谨慎，以推特价房等形式消化存量房源，回笼资金。
交易量持续走低
购房者持币观望
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，8月8日至8月14日，重庆主城区共成交商品房2156套，成交建筑面积约20万平方米，环比下跌分别为14.5%和18.4%。
领域机构市场部经理张鑫分析，就最近的政策风向来看，二三线城市的调控力度趋严，受宏观调控及信贷收紧等因素的影响，冷清的市场环境仍未见好转。
购房者观望情绪仍然浓郁，投资客群基本上撤离楼市，持币观望。预计成交量将维持在2000套左右的低位，且短期内波动不会太大。
从高层项目8284元/平方米的成交均价来看，环比上涨近百元，这主要受高端项目拉动，是一种结构性上调。
高层别墅都卖不动
开盘去化率仅25%
上周，新开盘项目只有6个，较上上周减少3个，共推出建筑面积10.78万平方米，较前一周增加1.61万平方米，增幅约17.56%。
张鑫分析，新开楼盘环比个数减少、面积增加的原因在于，前一周的9个项目中有4个都是别墅盘，且都只加推了几套。而上周的6个项目当中有5个高层项目，均有一栋楼的推货量，大约200套房源，面积自然也就增加了。
从去化情况来看，整体去化率仅有25%，跌入近两个月以来的最低值。值得一提的是，最近新开盘项目的折扣力度都相当大，售价比前期更低。此外，这5个高层项目当中有3个都是推出的精装修房源，但开盘去化率非常不理想，仅有个位数，说明购房者眼下对精装修房的认可度相当低。
消化存量房为主
北区将集中放量
上周，新批准预售项目有10个，较前一周减少4个，新批准预售面积20万平方米，环比前一周减少12万平方米，下跌37.6%。
张鑫分析，供应房源量较前一周再呈大幅度下降态势。目前重庆楼市存量已突破1800万平方米，超过2008年的最高值，开发商都表现出谨慎推盘，在以新开房源拉动销售的同时，保证存量房源的去化速度。
之前的主力供应区域在南区和西区，上周，新批供应量则主要集中在北区，光是北部新区和渝北区就占到上周供应量的一半。其中，棕榈泉花园取得4.73万平方米住宅预售许可、渝兴广场获得4.88万平方米非住宅预售许可。(记者 代峥）
