二线热点城市竞争加剧 大型房产经纪商逆市扩张

　　调控之下，大型房产经纪公司开始逆势扩张。紧随京沪深穗一线城市之后，一批二线热点城市的二手房成交量先后超越新房。二手房交易活跃度的提升，吸引了大型房产经纪公司进入二线城市。目前，包括21世纪不动产、链家地产等大型中介品牌陆续进驻和拓展二线城市。其中南京、成都、青岛是这些品牌中介的首选战场。

　　二手房存量扩大

　　近期，国内大型房地产经纪公司开始进入热点二线城市，这些城市二手房的交易量已经超越新房。21世纪中国不动产(纽交所交易代码：CTC)日前与南京广厦置业(集团)有限公司正式签约，进驻南京市场。“在以南京为代表的二线城市中，二手房市场潜力巨大，成交量逐渐放大，为全国布局型中介公司提供了较为广阔的发展机会。”21世纪不动产中国区总裁卢航表示。

　　无独有偶，链家地产近日也宣布，将于2015年前进入15个城市，而该公司全国化扩张的首批城市也包括南京。

　　据21世纪不动产监测数据显示，2009年，南京市二手房成交量达到105438套的高位。2010年全年南京二手房成交量达到57371套，而一手新房的成交量则只有5万套左右，二手房成交量超过新房成交量的事实，标志着南京二手房交易逐渐占据市场成交主体的时代已经来临。

　　此次21世纪中国不动产携手南京广厦置业，进军南京二手房市场，正是基于对南京存量房市场的良好预期。南京广厦置业董事长沈长明表示，南京虽然作为二线城市，但房地产市场极为成熟，存量房成交占比较高，这种市场特征显示出南京市房地产市场结构更加类似一线城市，二手房市场潜力巨大。

　　资料显示，南京广厦置业(集团)有限公司始建于1984年，是经国家建设部批准的一级资质城市综合开发企业，注册资金7811万元，下属10个子公司分布在南京、连云港、蚌埠、淮安、珠海等地。

　　业内人士认为，21世纪不动产等品牌中介的入驻，在提升南京二手房中介市场规范化和服务品质的同时，也必将引发一轮激烈的竞争。

　　二线楼市尚有潜力

　　全国性房产经纪商进入南京等二线城市，并非偶然。

　　21世纪不动产最新发布的二手房市场研究报告显示，2011年上半年，受限购政策影响，各地新开楼盘、二手房市场均受到不同程度的影响。随着一线城市楼市价格的松动加速，二手房价格将继续下降。部分热点的二线城市，如南京、成都、青岛等地的房价在经过调整后已多月持平，预计未来一段时期内，这些城市的房价将相对平稳运行。

　　据21世纪不动产监测数据显示，近年来，南京等二线城市的存量房价格呈现持续上涨的态势。2011年7月，南京市二手房挂牌均价为13985元/平方米，而这一数据在2010年年底为12330元/平方米，2009年年底为9480元/平方米。从2010年的飙升到2011年的稳中有升，表明南京二手房市场已进入相对稳定的上行空间。

　　“随着南京地区经济的高速发展，房地产市场即将进入活跃期，经纪公司在南京等地的市场上有较为广阔的发展空间。”卢航表示。(林喆)