-投资建议
房地产市场调控处于关键时期，在这样的宏观背景之下，即将到来的传统房地产旺季是否因此受到影响，哪些二三线城市将被列入新“限购令”，逐渐成为房地产不同投资人士共同关注的焦点。有人认为，在严厉的限购及信贷政策环境下，市场成交量难言乐观，房价下行的压力正在不断加大。对此，业内人士对目前的房地产投资有不同的意见看法。
投资应转向写字楼等优质物业
◎世联地产首席技术官黎振伟：
“这一次的限购政策其实是明确指向打击房地产投机的，如果由于一线城市投资者的干预，推高了二三线城市房地产价格，这将不利于二三线城市房地产的健康发展。”世联地产首席技术官黎振伟表示，对于像广州这样的一线大城市，住宅投资应该进行转移。
对此，黎振伟给投资者提出了几点建议：首先，投资者应该选择并未限购的城市，对于进行异地投资的投资者，要注意谨慎，应该保持冷静，绝对不能盲目跟风。其次，投资应转向优质物业，如写字楼，投资者不能饥不择食，应该综合考虑楼盘品牌、地段、商业效益等。另外，在物业升价形势下，其实投资者还可以转向投资较为稳定的物业投资基金。
对于二三线楼市，据中国指数研究院2011年7月中国房地产百城价格指数显示，2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市的价格环比上涨，大多是二三线城市。
黎振伟表示，虽然目前的针对性调控的确加快二三线城市房价增长，但其房价其实不可能像一线城市市场那样快速、长期增长，投资者不妨选择一些经营性、出租性的物业来投资。
广州二手楼市可降价5%-8%出售
◎满堂红广州市场研究部高级经理周峰：
“目前，刚性需求购房者可以考虑处于中心区外围与郊区之间过渡带的楼盘。”满堂红广州市场研究部高级经理周峰表示，以广州的二手房地产市场为例，总体来说上半年的二手房成交量不大，但基本上已经到达了萎缩的底线。
周峰认为，对于带有投机性质的持有多套物业的小业主来说，应该可以试着降价5%致8%放手出售。因为截至目前二手楼房价较去年同期已经上涨30%以上，此时放手是有一个可观的盈利空间的。
据广州市国土房管局公布的数据，2011年7月全市10区的二手住宅登记量为47.66万平方米，同比减少17.9%。当月二手楼市场呈现构筑底部迹象，地产中介行促成的买卖交易量与6月持平，租赁交易量环比减少6.5%。
满堂红研究部对其促成的交易数据分析显示，7月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13882元/平方米，环比上升2.8%，同比上升29.5%。
有更好投资渠道才能放手卖盘
◎中原集团研究中心高级经理刘渊：
“总体来说，一线城市房价将会有小幅下调，整体态势还是比较平稳，未来预计不会有大涨大跌的趋势。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示，上半年房地产调控在控制成交量方面虽然取得了显著效果，但各大城市房价依然保持高位。在这样的市场预期下，一手市场目前显然不适合有刚性需求的老百姓。
“在目前通胀的大背景下，必须要有更好的投资渠道才值得投资者放手楼盘。”刘渊认为，网络传言的温州楼市崩盘传闻有一定夸大，因为集体抛售楼盘的情况在一线城市都没有出现过。如2008年曾出现过连续9个月的房价下跌，但是当时北京、上海、广州等一线城市的投资者都没有将手中的楼盘大量抛售。
“而对于寻求长期投资的人士来讲，其实此次针对二三线城市的新一轮限购政策对其投资产生的影响并不大。”刘渊表示，新楼盘将有减价趋势，是比较看好的投资对象。
新楼短期投资者应适当回避
◎满堂红中山分公司总经理助理陈晓华：
满堂红中山分公司总经理助理陈晓华表示，以中山的二手楼市场为例，据目前中山市的市场情况来看，短期内实行限购的可能性不大。中山市二手楼市场成交量在限购政策出台以前就开始下跌。截至8月15日，比上个月同期下跌近两成，预计下半年成交量还将继续下跌，而价格将微量回调。
这对于长期投资者其实影响并不大，在住宅限购的大背景下，租金回报率相对较高且稳定的写字楼成了投资者新的目标。目前中山的租金回报率是比较理想的，年回报率达到5%，相比起广州深圳等一线城市的2%已经很理想，投资者可继续持有或加大投资。
陈晓华表示：“而对有刚性需求的改善需求型购房者来说，下半年将是购房的好时机。中山市场在珠三角房地产行业中属于价格低位，价格继续下降的空间并不大，加之考虑今年来交通带动等因素，我们对下半年中山市二手楼市场的展望还是乐观的。”
而说到新楼市场，他表示，上半年价格已经有超20%的大幅度下调，而下半年新楼价格明降、暗降成为趋势，因此投资者要保持谨慎，对于炒楼、赚差价的短期投资者，陈晓华建议：“应该适当回避。”
