房产证加名并非对半分 还要约定双方产权份额

　　婚姻法新解释出台一周之后，上周末南京终于迎来“开盘日”。在刚过去的这个双休日，记者调查了南京唯一一家开盘的本地住宅楼盘，发现婚姻法新解释对购房者产生的直观影响依然没有显现，不过有购房者提出约定夫妻双方份额的新对策，引起周围不少购房者的议论。

　　楼市未见“新解释”直观影响

　　周末南京上市的四家楼盘中只有两家为住宅项目，一家为来自江北大厂的荣盛兰亭苑，另一家为位于滁州的都市圈楼盘碧桂园欧洲城。另外两家商业性质项目分别为推出商铺的苏宁名都汇和主推酒店式公寓的盛世公馆。其中荣盛兰亭苑于昨日推出了两栋楼共130多套房源，户型面积在83-145平方米之间。现场销控表上显示的均价大约在7000元/平方米左右，按揭和全额付款分别优惠70元和100元/平方米，半天时间就认购了约60套新房源。而碧桂园欧洲城则推出了一栋景观楼王，共36套房源，4400元/平方米的房价也比之前有所提高，当天有25套房源被认购。

　　虽然前一段时间关于“婚姻法新解释是否对购房者产生影响”的话题炒得很热，但记者在调查本地住宅荣盛兰亭苑的开盘活动之后发现，现场购房者与之前相比仍然没什么两样。“我们这批房源的蓄水期有20多天，今天到来的购房者基本上都是前期诚意客户，加上改善型客群比较大，所以还不会因为‘新解释’产生什么变化。”该盘一位营销负责人在接受采访时对记者谈道，不过客户间针对“新解释”的讨论倒是有不少，其中有一位客户还提出“让加名字没问题，但可以约定好双方房产份额”这样的新招，这也被周围的一些购房者称为“绝招”。

　　房产证加名字后并非“一人一半”

　　据记者了解，房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生最小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。有男性购房者戏称，“让你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女双方各家出了多少比例，再算上对贷款的贡献比例，咱就约定多少产权份额。”也有女性购房者认为这个办法挺可行，实在没办法说动男方，可以适当降低一下比例，例如男方70%，女方30%，这样双方还容易接受。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。　　　张遥