桂林：房屋“养老金”那些事(2)

　　据了解，桂林是自治区在物业维修资金方面的先行者，桂林市从2006年就专门组建物业维修资金管理中心，而首府南宁则是2009年底才开始这项工作的。

　　桂林市物业维修专项资金的交存标准为楼梯房50元/平方米，电梯房70元/平方米。

　　谁受益谁承担

　　有的业主可能会认为，我购买的房子是在品质高端的小区里，缴纳物业维修资金纯属多此一举。如果您这么想，可就错了。实际上，越是高端小区，其电子化程度往往越高，如电控门、出入闸等的使用都已十分普遍。这些电子产品损坏后，更需及时修理，而业主关于费用如何承担难免会产生分歧。

　　目前数千户、数百亩的大体量楼盘越来越多，楼盘大了，共用部位和共用设施设备也会增多，其损坏的几率也会随之增加。这时，物业维修资金正好解决了维修费用不足的问题。

　　除此之外，住宅遭遇洪水灾害、公共下水道堵塞失灵、小区的园林遭遇白蚁灾害等等突发事件，也可以靠物业维修资金解决问题。

　　据了解，物业维修资金的使用，秉承“谁受益谁承担”的原则。打个比方，某小区有A、B两栋住宅，如果是A栋的电梯坏了，则需A栋的业主按实际情况分担不同的维修费用，这些费用在A栋各家各户的物业维修资金账户上将分别被扣除。

　　近几年，桂林市许多小区都凭借物业维修资金解决了大问题。据桂林市物业维修资金管理中心的工作人员介绍，电梯、下水管道、天面、单元电控门、出入闸、监控系统等位置都是需要经常维护维修的部位。彰泰·鸣翠新都、东晖星城、漓江华府和彩虹小区等社区的业主委员会或物业公司在小区设施设备出现问题时，及时申领物业维修资金，解决了很多维修问题。其中，彰泰·鸣翠新都的物业公司，对小区里因风吹日晒而渐渐朽蚀的木桥，通过物业维修资金将其修葺一新。同时，业主也越来越认同物业维修资金的支取、使用。

　　“养老金”不好领

　　虽然物业维修资金在小区共用部分的维修上很给力，可是在实际操作中，却面临很多问题。据了解，截至今年7月底，桂林市物业维修资金管理中心已归集4.5亿元资金，但实际使用的资金仅为100多万元。这其中的原因除了物业维修资金的普及度不高、许多楼盘未过保修期，目前的维修问题还不突出外，还有一个原因就是上文提到的“三分之二”的业主通过才能使用的标准需要耗费很多时间。据了解，这一问题在全国其他省市也普遍存在，“三分之二”的高门槛让业主掌握了更多的自主权，却也需要业主有更强的公共管理意识。