限购令下南昌楼市“金九银十”前途渺茫

　　根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。虽然8月20日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难预料。与此同时，“金九银十”这个传统楼市销售旺季的也在慢慢临近，开发商应该何去何从成了一个非常纠结的问题。

　　城区限购 新建南昌两县房价大幅上涨

　　南昌城区从2011年3月1日正式实施房产限购令之后，迅速对南昌县和新建县房地产市场起了巨大的推动作用，有业内人士表示，南昌县新建县之于南昌就像燕郊之于北京。事实也是如此，在南昌城区实施限购令后，南昌县和新建县两地量价齐升，其中南昌县象湖新城房价更是一举突破5000元每平方米，普遍涨幅在30%以上，新建县房价也有不小涨幅。

　　8月17日，住建部发文公布新增房屋限购城市的5项建议标准后，赣州和九江被认为是限购新增城市的候选名单，而南昌县和新建县由于几乎和南昌市区融为一体，在南昌城区实施房产限购后，被限购排除在外的购房者把南昌县和新建县成为购房者的首选之地，使得两地房价如虎添翼，一飞冲天。专家分析认为，在目前市场背景和住建部文件精神下南昌县和新建县也有可能被列入限购范围。

　　限购传闻愈演愈烈 开发商淡定应对

　　根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。虽然8月20日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难预料。

　　对此，记者采访的南昌县象湖新城多家开发商营销总监均表示，并没有针对房产限购政策的销售计划。“现在南昌县象湖新城房价相比去年增长了三分之一左右，已经到顶，即使限购，由于前期资金回流量巨大，对我们影响也不是很大，实际上现在象湖新城很多楼盘都已经没有房源可卖。”象湖新城某楼盘营销总监坦言。

　　“金九银十”临近 南昌楼市前途渺茫

　　在限购扩容这只“靴子”没有落地的同时，“金九银十”这个传统房地产销售旺季的也在慢慢临近，开发商应该何去何从就成了一个非常纠结的问题。“至少从目前住建部出台的规定来看，字眼都比较模糊，相信限购不会扩大到南昌县和新建县。”新建县某热销楼盘一位销售人员表示。

　　江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉分析表示，从目前宏观经济政策特别是限购政策有扩大趋势的情况来看，南昌楼市今年的“金九银十”成交量不会有太大改观，而房价也将处于一个胶着状态，不会有太大起伏。唯一可以确定的是，随着开发商推盘量的增加，未来南昌楼市库存将继续攀升。

　　“至于南昌县和新建县，如果限购，那么‘金九银十’无论成交量还是房价都会急剧下降，如果不限购，‘金九银十’市场走势也不会有太大起伏，特别是房价，经过前期快速上涨已经到顶，继续上涨已经不大可能。”麻智辉分析认为。(记者 秦海峰 实习生 黄传香)