中新网杭州8月23日电(记者 夏毅)近日,有媒体报道称,近期沸沸扬扬的美债危机,在诱发全球股市跳水的同时,也引发了中国楼市新一波“抄底论”。对此,财经评论员叶檀在接受中新社记者采访时表示,美债危机高峰时期房地产板块是出现了巨资流入,但现在已经下行,和前期没有区别,“我认为这种波动很正常。”
“当前中国楼市限购政策下,不存在抄底的可能。”叶檀说。对于美债危机是否会引起中国房地产政策松绑,叶檀表示有可能会出现政策松动,但全面松动不太可能。
相关统计显示,前两周房地产板块是巨资流入的最大板块,净流入65867.13万元。有分析师认为,9日以来房地产板块出现的强势,主要是由于房地产板块长期被低估。因在A股市场,已有主力资金盯上房地产板块,地产界的一些开发商甚至扬言,年内楼市最好的入手时机恐怕就在当下。但叶檀建议,购房者要自己进行判断,不可亲信地产商的言论。
对于这波美国经济下滑的冲击,业内人士认为,毫无疑问会影响到中国经济和中国房地产业。“但这个影响会有时间的后滞性和我们抵御冲击的缓冲能力。预计今年年底,美债危机对中国房地产市场影响这一态势会明朗化。同时,我们还要看到,房地产主要吸收的是内需和国内投资转化的购买力,外界的影响当然会有,但是没有前两者明显。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析。
曹旭东也认为,现在谈楼市抄底,为时过早。“一方面,虽然美债危机会引发人们的保值需求,但目前房地产价格在经历调控后未实质性下调。另一方面,相比年底开发商会大量推盘,现在购房者选择的余地并不大。”
对于本轮“史上最严”的楼市调控,杭州房产中介协会副会长郑瑛认为,全球性的债务危机,应对热钱和拉动内需,会促使政府加快放宽楼市金融和政策。在她看来,楼市现在已经到了最危险的时刻,全国部分一线城市库存量达到历史最高点,很多大牌公司,高端楼盘多月“零”成交。
对此,曹旭东表示并不赞同。“只有一个指标可以影响中央放宽调控,就是经济发展增速。我大胆说一句,GDP增速若低于7,政策会松点;若低于6,会救市;若8以上较快增长,调控政策永远不会放松。”(完)
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