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深圳大运概念楼盘难抵限价调控 开盘价低于预期

2011年08月24日 10:04 来源:南方日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  在经历十余天的赛期之后,第26届大学生夏季运动会昨日闭幕。大运之后,深圳人多了四通八达的地铁以及丰富且高水平的体育运动场馆。大运之外也催生了深圳众多“大运楼盘”,这些楼盘或新房、或二手房都集中在大运赛事集中的场馆周围。

  大运筹办4年中,不少新建楼盘都以“大运配套”“大运新城”为噱头招揽购房者,据统计,仅龙岗中心城片区就有超过10个楼盘的促销捆绑了大运概念。的确,大运为这些片区带来了更为便捷的交通设施、更为完善的城市配套,以及更近距离的高水平体育设施,但是,大运闭幕之后,这些大运楼盘的大运概念是否被透支,大运赛事之后,这些片区是否会再次回到人流稀少的原貌,大运过后,这些楼盘会否面临“繁华不再”的局面。

  南方日报记者专门选取了深圳大运会场馆较为集中的大运中心片区、深圳湾后海片区和宝安中心区片区,实时了解大运概念下这些片区房价、租价的变动情况。

  大运过后,原先主打“大运概念”、“大运配套”的新建楼盘销售情况如何?记者调查发现,这类楼盘目前的推广中已很少专门提及大运,而是将楼盘品质和周边交通配套等设施摆在了更为重要的位置。在深圳湾、宝安中心区这些原本城市配套就较为完善的地区,楼盘更不需要用“大运配套”来强调自身价值。不过对于不少二手房业主来说,大运无疑改变了他们的居住环境,这使得他们对于所居住小区的房价“预期看涨”,即使在大运之后,在调控的背景下,他们也不会轻易把房产降价出售。部分业主虽仍看涨,但觉得“大运期间将是个好行情,如果价格合适会出手房产”。

  受大运行情明显看涨的则是各场馆周边的房屋租赁价格,在三个片区内记者都有发现房屋租赁价格明显上升的案例。而房屋出售价格的明显上涨在大运期间则并不明显,在新房供应量较大的大运中心所处的龙岗中心城地带,由于“限购”、“限价”、“限贷”等多重房地产市场调控措施,这个片区不少新房开盘价已经出现低于预期的情况,可见“大运”概念利好也未抵得过市场调控的大环境。

  业内人士认为,大运会并不能改变影响房价走势的深圳整体的经济背景。下半年深圳新房供应量大,供大于求的状况将使得房价下行的压力增大。

  新房供应量大性价比高

  龙岗大运中心片区:

  龙岗有着深圳大运会的主场馆“水晶石”、大运村以及媒体中心,为了配合大运会,原本相对偏僻的主场馆附近区域的地铁、公共交通设计以及环境配套已经得到了极大的提高,这对周边楼价以及租金的提升起到了促进作用。事实上,早在深圳取得大运会举办权之后,龙岗片区的房价就一直在大打“大运地产”牌,有观点认为,片区内以“大运”概念拉高房价已经有“过度”迹象。

  大运会持续的近两周,记者从中介处了解到,二手房方面,目前楼市成交冷淡,虽然看房者众多,但是真正出手买房者并不多。而一手房方面由于开发商被限价入市,在价格方面往往具有性价比的优势。

  龙岗片区近年来供应量极大,而且区域里新盘多以大户型为主。从最初的几千元一路攀升到目前均价在1.3万—1.4万元/平方米左右,大运效应对住宅市场可谓起到了直观的效果。

  星河时代花园位于黄阁南路与深惠路交汇处北角,西接龙翔大道、南距水官高速龙岗出口不远,东面紧临深惠路和深圳地铁3号线,目前该项目多栋高层住宅已经接近封顶。记者了解到,龙岗中心城大型高端住宅星河时代近期正在售的是6套别墅单位,面积300平方米左右,均价4-5万/平方米;另有少量高层单位在售,面积为180平方米大户及228平方米复式,均价2万元/平方米,价格从1.9万元/平方米起。销售人员告诉记者,大运会对于该楼盘单位的价格影响并不是很大,也没有特别不同的感受。

  而位于运新城如意路与龙兴大道交汇处西南侧的睿智华庭目前还有87—162平方米的3—4房在售,其中大户型包含单一产权户型及双拼户型,有10米超宽阳台,均价在14200元/平方米左右。

  与大运中心一路之隔的中森双子座早于6月25号开盘。开盘期间也按照政府限价的原则,性价比较高,吸引了很多年轻人前往置业。中森双子座以其双中心、双地铁、双公园、双名校、双空间的五大优势吸引广大客户。销售人员告诉记者,目前龙岗区域内房价还在逐步上涨。大运带来的并不只是短时期的效应,更多的是配套、交通等方面的便利。

  前来看房的张女士也有一些隐忧,她认为,大运会之前,自己基本上不会考虑到龙岗买房。但是大运概念被开发商一再运用之后,自己也到龙岗这边来看房了。“事实上,这些楼盘周边的配套还是没有开发商和中介说的那么好,很多楼盘周边的设施还是不够。我也看不出大运会能给这个片区带来什么人流,交通方面是有利好,地铁开通嘛。但是其他的我感觉都还有不少值得改进的地方”。

  在龙岗中心城喜福汇营销中心,余先生告诉记者,他家是属于改善性需求,结婚之后要生孩子,原本小的房子不够住了,关内价格太高,所以希望在龙岗找一个大一点的户型。

  另外,阳光天健城这类的次新房,从去年年底价格在1.2万—1.3万平方米左右,而目前的挂牌均价在15000元/平左右,也有一定幅度的上涨。

  在成交市场渐冷的时期,抵不住的刚需购房者仍然会在必需时选择出手。美联物业全国市场研究中心徐枫告诉记者,龙岗区域本身的供应量大,在以往,楼盘都会面临着销售压力。从目前可以看到结果来说,大运对于龙岗的住宅市场有着直观的效果。一方面限价政策、另一方面近期的楼盘销售都是采取了团购、打折等各种形式实际上降了一点价格让了一点利,目前的销售局面还不错,与上个月同期相比,成交有小幅上涨。

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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