上海四成买家暂缓购房 中高端租金有上涨

　　21世纪不动产最新统计显示，今年上半年全市二手房成交中，外省市购房者所占比例约为39.7%，同比减少2个百分点。从区域划分来看，外省市购房者占比过半数的区域有浦东、宝山和闵行三个区，其中，金桥、周康、陆家嘴、七宝、颛桥和顾村等板块因多处于轨道交通沿线，且房价相对较低，受到外省市购房者的青睐。

　　21世纪不动产针对旗下300余家门店的最新抽样统计显示，“新沪4条”出台后，对二手房市场整体量价影响尚未完全体现，考虑到目前二手房市场中纯粹的投资者占比已在5%以下，该禁令不会对大市造成根本影响。但是在外省市购房者集中区域，已出现不同程度的暂缓购房行为，局部板块最多达四成。21世纪不动产年家浜路分行经理俞俊表示，因板块内150万元以下的低总价房源分布广泛，且周边生活配套较为齐全，外省市购房者较为集中，上门咨询的刚需购房者中近半数为外省市人员。自补税购房禁令公布以后，该分行近期带看的客户有四成左右暂缓购房，需求释放需一定时日，其中受禁令影响短期无法购买的约有一成。

　　买转租促部分中高端租金上涨。 21世纪不动产对40个标杆楼盘的价格监测显示，从7月租金走势来看，九成户型租金与6月持平，中低端房源租金水平变化相对较为平稳，租金调整比较明显的多为御翠豪庭、联洋年华等中高端楼盘。21世纪不动产分析师黄河滔指出，按租金上涨成因不同，7月二手楼盘租金上涨主要分为两类。一是由于客户看跌后市或受限购影响无购房资格，暂时以租代买，具有良好居住条件的高端住宅大户型更受欢迎。二是受前期租赁房源消化及二手房业主自住率上升影响，造成出租房源供应减少。

　　面对买转租需求上升，高端住宅户型的持有者纷纷上调租金价格，如位于长宁古北板块的御翠豪庭，7月末小、中、大户型月租金分别为1.3万元、2.5万元和3.7万元，较6月同期有2000元以上的增幅。此外，置换型购房者比例较高、放盘较为稀缺的中高端住宅，如位于南黄浦板块的耀江花园，7月末中、小户型租金涨幅较为明显，环比分别上涨21%和15%。 (贺理铭）