婚前房产加名 各地征税不一

　　最高人民法院12日发布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下简称婚姻法“新解释”)后，引起广泛关注，业内人士曾预测这或许会引发一轮房产加名潮。

　　23日，媒体关于南京对“婚前房产加名”开征3%契税的报道，再一次引发大家热议。据南京市地税部门证实，从23日开始这种收费已在进行中，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。面对这项突然执行且没有书面通知的新政，有市民戏称税务部门是在“趁火打劫”，不过，24日，南京市地税局又对加名征税表态称“还要等税务总局回复”。

　　南京

　　以前婚前加名不收税

　　新政规定开征3%契税

　　婚前买的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要缴3%的契税？南京市地税部门23日证实，具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。

　　以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。那么，为什么现在又要突然征收呢？南京市地税局财产行为税处的一位工作人员表示，不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《婚姻法解释(三)》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁，这条政策的出台，结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。

　　据南京市地税局工作人员透露，南京已经从前天开始率先要求，该市的各房产契税征收条口，对要求进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。

　　那么，房产证增加名字就要征税的依据又是什么呢？这位工作人员表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。

　　那么房产加名，具体契税将如何征收？南京税务部门表示，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%-5%。各地可根据实际情况酌情制定具体税率。而南京市所执行的税率是3%。

　　领导一个电话就开始收了

　　没书面通知没细则

　　婚前房产添加所有权人要征收契税，这项酝酿中的新政昨天获得了南京市地税局的最终确认。然而，记者前天下午3时，在南京市房产交易中心华侨路分中心实地探访时了解到，这项新政没有正式通知也没有实施细则，契税征收窗口的工作人员仅是口头告知咨询的市民：接到领导电话了，今天(8月23日)起开征！

　　如果夫妻一方需要在婚前房屋产权证加名，那么参照南京市执行的政策，具体如何操作呢？南京市税务部门提供了一个参照案例。

　　市民徐先生在婚前购置了一套价值100万元的房产，之后他与刘小姐结婚。由于该处房产是婚前购得，因此房屋产权登记证上也就只有他的名字。新婚姻法解释出台后，作为妻子的刘小姐多了一层担忧。于是要求丈夫在房产上加上自己的名字。从该案例来看，徐先生的情况就属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”。