房价一涨再涨普宅标准没变 石家庄普通房难买到

　　近年来，石家庄的房价一涨再涨，由于“普通住房标准”一直没变，人们开始质疑———

　　多数消费者与契税1.5%的优惠政策无缘

　　近来，忙忙碌碌转了一周后，石家庄市民刘伟与女友惊奇地发现，他们几乎买不到普通住房。“在东岗路一处楼盘，我们看中了一套12层69平方米的房子，标价每平方米7300元。”刘伟介绍，谈及契税才知道要交总房价的4%，因为该楼盘位于一环外、二环以里，按照政策这个地段的房子只要超过6000元/平方米，就属于非普通住房。

　　2008年5月4日，石市房管局发出公告调整了相关标准，从价格上来讲，一环以内每平方米6600元以上、一环与二环间每平方米6000元以上、二环以外每平方米4700元以上，均是非普通住房。

　　“由于三年来房价不断上涨，石家庄市区许多新建房、二手房价格都超过了标准。”一位不愿透露姓名的房地产开发商说，以这样的标准来衡量，多数消费者与契税1.5%的优惠政策无缘。

　　据银河房产网综合统计显示，3月末，石市一环内有标价在售的商品住宅8个，其中每平方米超过6600元的楼盘为6个，占所统计楼盘数量的75%；一环至二环之间有标价在售的商品住宅56个，其中超过每平方米6000元的为37个，占所统计楼盘数量的66%；二环外有标价在售的商品住宅45个，其中超过每平方米4700元的为24个，占所统计楼盘数量的53%。

　　“这几个月，由于房价上涨，现在非普通住房比例将会更高。”银河房产网工作人员张弘浩说。7月21日至25日，记者随机走访了远见、世奥湾、凤凰台、国瑞城等楼盘，无一不是非普通住房；打开互联网发现，在不计其数的二手房中，普通住房也寥寥无几。

　　普通住房标准该调整了

　　按照目前标准，除价格指标外，普通住房还要同时满足以下两个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下。

　　业内人士指出，也就是说，在价格上超过标准，无论容积率多大、不管面积多小，房子都是非普通住宅。“契税优惠政策，目的是为了鼓励群众购买小户型等普通住房，遏制投机性需求。”房地产资深分析人士赵猛表示，政府鼓励普通住房消费但却没有普通住房可供选择，这就违背了政策初衷，也不符合惠民生的要求。“大多数房子都是‘豪宅’情况下，政策也起不到遏制投机、投资的作用。”上述开发商表示，如果契税能降2.5个百分点，一套100平方米、6000元/平方米的房子，消费者就能节省1.5万元。从减轻普通消费者负担的角度讲，普通住房标准到了该调整的时候了。

　　据了解，2008年5月份，石家庄调整普通住房标准时曾赢得一片赞誉。很多消费者因节省了税金而高兴，多家省内外媒体予以报道。“随着形势变化，相关部门应该拿出当初的魄力，让政策与时俱进。”河北经贸大学金融学院教授王重润表示。“当然，并不是非得去掉价格指标，不过按目前情况，提高价格标准势在必行。”王重润说。(见习记者 王思达 记者 曹 智 赵 建)