广州楼市限购细则满半年 8月成交环比涨56.5%

　　“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台，更严的“限购令”取代了去年10月实施的首个“限购令”。时满半年，网易房产调查结果显示，广州市一手房成交量环比有所上升，和上月相比，成交套数上升7.9%，成交面积更是环比上升10.9%，其中，中心六区的成交套数增幅惊人，环比大涨56.5%。

　　此外，在广州市有网签记录的楼盘中，抽调广州100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有38%的楼盘成交均价出现上涨趋势，仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑，同时有41%的楼盘成交均价基本保持不变。

　　中心六区成交量大涨56.5%

　　网易房产以2011年6月25日-7月24日和7月25日-8月23日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台6个月后，全市成交量再次向上扬，从上月的5451套增加至5882套，上升幅度为7.9%；成交面积则由62.2万㎡增加至69.0万㎡，上升幅度为10.9%。从成交构成来看，主要是中心六区的成交量有所增加，从上月的924套增加至1446套，幅度高达56.5%，成交面积的上涨幅度则达到41.0%。新四区二县的成交量则变化不大。全市成交均价则从11371元/㎡上升至12008元/㎡，环比上涨5.6%。

　　此外，全市新增供应量环比上升。政策出台后的一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万㎡，而在第六个月，也就是满半年后，新增供应量为6674套，环比上涨39.9%，供应面积为74万㎡，环比上涨15.6%。目前已是8月底，临近金九银十的传统旺季，预计新增供应量还将继续增加。

　　近四成楼盘价格明显上升

　　网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有38%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的26%增加了12%；仅有21%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的37%减少了16%。另外，41%的楼盘价格基本没有变化。(赵燕华 姜笛)