破局限购扩容 云南州市房企转型应该紧扣四点(2)

　　限购PK台

　　昆明被限房价涨了，州市限购时机未到？

　　今年年初各地限购令细则在不少城市纷纷落地，而从执行效果来看，限购带来的影响已经慢慢明朗化。例如，上海自限价后连夜排队买房；北京限涨后刚性需求大量释放等。据官方数据显示，今年实行限购令的几个城市，大多数在3、4月份出现成交量明显下滑的迹象，而成交价格也在6月以后无法保持坚挺。虽然房价有所松动，但就昆明来说，自实行限购以来，不少投资客均将投资的目光集中在未被限购区域。而这一行为也恰恰推高了昆明周边城市房价。那么限购令的初始效果到达了吗？限购令是否会向州市转移？州市地产是该限还是不该限，是个问题！

　　专家派

　　将会影响城市进程和经济发展

　　“云南省工业化水平不高，其州市的发展主要靠房地产开发、旅游以及商业的发展来推动。若对云南省进行大范围的限购，那么从某种角度来讲是不合情理的。因为云南除了旅游较热和口岸贸易区域房产发展较快外，其他地区均保持在当地人能够接受的水平内。不符合住建部本次发布的5大限购标准。其次，城市进程的大踏步发展以及经济体制的不断上升是国家倡导的方向，因此，对于支柱产品的房地产行业若被限购，那么对云南州市经济和城市化进程的发展均会形成很大的阻力。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示。

　　对此，田野咨询机构文剑武也表示赞同。他认为，云南州市本身房价就不算高，旅游房地产的投资是拉动外省人在云南投资的最好方法。云南得天独厚的旅游资源和自然资源，它们均无法复制。想让云南经济大踏步发展，旅游和房地产结合是最完美的。

　　开发商派

　　限购后，我们信心更足

　　“不管国家是否对城市实施限购，对于旅游地产都不会有太大的影响。目前大多数旅游地产均以40年产权的酒店式公寓、商铺、酒吧街以及具有民族特色的公寓为主，很少涉及到住宅产品。就算有，当地居民也基本可以消化。所以从旅游地产的产品定位来看，限购反而让云南房地产看起来优势明显。首先，限购后购房者选房会更谨慎，而旅游资源丰富、民族文化渊源又多样的云南，自然成为不少投资客的首选；其次云南房地产市场目前还处于较低水平，比如在外省商铺10万/平方米，云南州市1万/平方米(例如：版纳)就能买到。所以限购给云南旅游地产带来的是更多的机会，而不是阻力。”西双版纳告庄西双景营销总监方泰表示。

　　玉溪玉水金岸销售总监李宏生说：“限购后，只有质量没保证，定位不准确的项目才会发愁。若项目走品质路线仍然会成为不少刚性的选择，比较云南房价大多处在当地人承受范围。”

　　破局之路

　　开发商转型，紧扣这四点

　　如果等着限购落地，云南未免太被动，不如穿上装甲准备迎战。

　　限购后，州市地产怎样应对？有何出路？业内人士先来支招，他们表示开发商应从产品转型、价格变化、客户群积累以及定向开发的转型等几个方面破局，能先知者先行，才能胜算在握。(张睿)