昆明新房价格下降 9月或成二手房价下滑拐点

　　8月的头三周，在高新区经营的二手中介门店的李波没能成交一套房子，租赁业务也仅仅成交了六笔，最近他中介门店关门的时间也越来越早。而对于即将到来的九月传统旺季，李波并不看好。“一手房价都降了，二手市场会更难做的。”李波说。业内人士普遍认为，今年有金九之称的九月或将成为二手房价格下滑的拐点。

　　二手议价空间增大

　　其实从今年三月限购令以来，对于李波这样经营二手房业务的小中介就开始难以为继，而随着8月以来部分一手楼盘价格回归理性。二手市场也开始有所波及，“最明显的就是现在买家的观望情绪越来越重。”同样在广福路经营中介门店的小崔在接受记者采访时表示，最为明显的是成交时间拉长，以前一套房子成交可能只要个三五天时间，而现在有时一套房子却要花半个月才能达成交易。

　　而另一个情况则是二手房成交议价空间的增加，“现在是买家不急卖家急，许多房子的议价空间明显增加。”小崔对记者说。而东函房产的总经理刘汝东也有明显的感受，“现在的议价空间可以达到5%-10%，这是以前很少见的情况。”刘汝东说，主要原因还是一手房价格出现的松动给市场预期带来的影响，从目前市场的情况看，最近一段时间挂牌房源量明显增加，而成交却一直在低位徘徊，这是市场观望情绪高涨的前兆表现。

　　金九或成降价季

　　即将到来的九月是每年房产交易的旺季，俗称“金九银十”，而对于今年二手市场的“金九”许多业内人士却表示怀疑，甚至有业内人士担忧金九变降价季。“目前虽然一手房价出现松动，但传导到二手市场还需要一段时间。”裕兴房产总经理张小幽在接受记者采访时表示，但他同时也对下一步二手市场的成交价格下滑表示担忧，在他看来毕竟二手市场容易受一手的影响，随着昆明市场上一手房价格低开或变相优惠降价，他担心，二手房价格进入九月后将会有所松动。

　　业内人士刘先生也表示，今年市场不同往昔，有购房资格且想买房的购房者有限，因此市场竞争尤为激烈。二手房与新房相比有一定的价格优势，一旦新房果真出现大幅度降价打折，二手房价格优势不再，势必会吸引不少原本想购买二手房的购房者转而购买新房。即使购房者并未选择新房，但是新房的优惠促销也会对购房者造成心理上的影响，导致二手房的观望气氛更浓。

　　但对于二手市场的降价，大多预期认为降幅不会太大，因为对于楼市来说暴涨和暴跌同样不利于市场的发展，受刚需人群的影响，和一手房价格下滑有限的预期，九月二手房价格虽然会下降，但预期降幅不会太大。