“金九”倒计时 南宁楼市或将化冰

　　8月底，房地产市场又迎来了一年一度“金九银十”的季节，在限购扩容、新婚姻法解释纷纷奏响了“金九”前奏的时期，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题，面对市场严厉的政策调控，销量下滑、资金回笼困难、银行紧缩贷款等诸多问题困扰着开发商，从短期看，楼市的确需要一个契机来缓解压力，即将来临的“金九银十”自然被寄予厚望。

　　竞争愈烈 加“质”不加“价”

　　据网络数据显示，南宁楼市近期成交量涨幅不大，个别楼盘几乎无成交，价格还出现下降趋势。对于开发商而言，房价趋于平稳，意味着同类项目的竞争更为激烈，随着“金九银十”渐渐逼近，此时谁能在楼盘品质上更胜一筹，无疑将成为抢占市场的有力支撑。

　　现阶段的南宁楼市，产品的组成类型更加丰富，从现代个性住宅到城市公园豪宅、从高层洋房到顶级别墅，多种“质量型产品”齐头并进。如荣和MOCO社区、盛天东郡、振业·青秀山1号、碧水天和等楼盘，在建设之初就积极打造楼盘品质，包括塑造企业品牌、物业服务，以及一步步完善小区园林环境、商场、娱乐及教育设施配套等，无一不是精心周到的为业主考虑，提升产品的附加价值。当然，品质的提升不仅在于配套，在细节方面，如居住功能空间分布的科学合理、针对性极强的户型设计既为购房者拓宽了选择界线，也刺激了准购房者的新需求。

　　应该说，面对即将来临的销售旺季，与一些只重形式的营销活动相比，这种在产品配套以及产品户型上的用心显然更加实在，从开发商角度讲，似乎都在为这季“金九银十”冲刺做准备，而购房者也开始摩拳擦掌期待在“金九银十”能够买到理想价位的房子。要想在市场竞争中抓住购房者的心，开发商细化购房者的真正需求，在楼盘品质的提升上多下功夫将成为“金九”楼市品质化的主旋律。

　　量力而行 真实诉求是关键

　　一边是开发商的积极应对，另一边购房者却越来越冷静。不少购房者认为，随着国家调控政策的不断深化，开发商为了资金回笼，肯定会有更多的优惠促销措施，从而形成了浓厚的观望情绪，使买卖双方陷入博弈当中。而如果说积极抢占“金九银十”是房地产企业应对市场的态度，那么对于购房者而言，现在也应该思考如何摆正自己的购房态度。

　　宝资嘉机构负责人认为，相对于对后期市场的判断和期待，自身真实需求才是购房者置业的首要因素。因此，对于购房者来说，不必过分纠结于对价格走势的期待，选准契机合理出手才更为现实。

　　有业内人士预测，楼市目前面临的限购、土地、金融等方面的政策还将持续收紧，因此下半年楼市很可能出现阶段性的供大于求，楼市探底的过程也至少会持续到2012年初。

　　“井喷”将至 楼市期待化冰

　　就目前南宁楼市的表现状况看，各楼盘的活动优惠、折扣力度已基本达到上限，市场供应方面已处于稳定状态。随着一些楼盘在旺季月到来前开展提前预热，预计在8月末，会有部分楼盘率先释放房源进行“抢跑”，市场供应量将出现小幅释放。

　　盛天集团营销总监肖斌认为，南宁楼市已呈现出销售冷热不均现象，除少数知名房企楼盘、性价比高的刚需盘仍保持相对平稳畅销局面，大部分楼盘销售缓慢。全年销售目标的实现，很大程度有赖是否能在“金九银十”阶段打个漂亮的翻身仗。由此不难看出，大多数开发商将销售的重点转向了即将到来的“金九银十”。而在“金九银十”楼市传统销售旺季月的刺激下，一直处在紧绷状态的刚性需求购买力预计将会在9月下旬爆发，加上届时各楼盘大批优质房源释放的吸引，“国庆黄金周”的刺激，以及更大额度优惠举措的引诱，未来市场成交量“井喷”的局面在9月末、10月初将有望呈现。(记者 杨双竹)