万科低价竞得一房山地块 土地市场并未回暖

　　北京市土地整理储备中心公布的土地出让结果显示，昨天，北京万科企业有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇镇区综合地块。

　　该地块位于北京市房山区长阳镇高佃二村，建筑规模15.7万平方米。需配建3.5万平方米限价房，售价7000元/平方米。另外还有2330平方米商业用房，1960平方米回迁房，回购价格2000元/平方米。计算折合楼面价约5460元/平方米。

　　房山区域由于供应量较大，属于京城商品房成交“大户”，在全市占比接近三成。目前商品房均价为1.5万元/平方米左右，二手房均价略低一些。

　　此次万科拿地，并未进入竞价环节，网上第三次报价即为成交价格，可见土地市场并未回暖，多数开发商拿地依旧谨慎。不过万科对房山似乎有所“偏爱”，目前仅在房山地区，就有中粮万科长阳半岛、京投万科新里程、万科幸福汇等三个项目在售，加上刚拿的长阳镇地块，总建筑规模超140万平方米。

　　此外，这是万科最近竞得的第二块土地。8月25日，北京万科企业有限公司以3.24亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地，建筑规模为3.6万平方米，折合楼面价8969元/平方米。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，受到限购等调控措施的影响，开发商总体拿地热情有所下降，不过，大型房企下半年可能会加速拿地的节奏，“特别是在二三城市促销效果较好的房企，资金回笼后拿地更有底气。”(记者姚丽颖）