房产证加名咨询多办理少 婚后购房加名免税

　　《婚姻法》新解释实施半个多月来，“在房产证上加不加名”成了许多人茶余饭后讨论的热点话题，而有关房产加名征税问题同样是关注的焦点。8月31日，记者从南昌市有关部门了解到，南昌对房产证加名征税由来已久，具体可分为两种情形：以交易形式加名需要缴纳契税、营业税、个税等税费；而如果婚后以赠与形式加名，只需根据房屋面积不同，缴纳1%、2%或4%不等的契税，免交营业税和个人所得税。

　　记者在南昌市房地产交易中心和南昌市契税征收大厅采访时发现，婚前房产加名只是“雷声大雨点小”，咨询的人倒是不少，其中有不少是老人替子女来咨询的，但真正着手加名的人并不多。之所以没有出现所谓的“加名潮”，与不菲的加名成本不无关系。

　　据了解，南昌市对婚前房屋产权证加名征税的政策一直都存在，而并非如南京一样“突然”征收。房产证加名涉及两种情况，一是婚后购置的房产加名，此类情况手续简单、费用不高，无需缴纳契税、营业税等，只需要缴纳80元产权转移登记费和不多的查档费用。

　　而如果是婚前购置的房产加名，那手续要复杂一些，加名的成本也要高得多。具体也可以分为两种情况：一种是以交易的方式，一种是以赠与(具备直系亲属关系)的方式。南昌市房管部门工作人员说，如果是以交易的方式在房产证上加名，意味这部分产权转移，需要缴纳成交价1%的个人所得税，如果房屋不满5年的，还要加收5.6%的营业税。此外，还需要根据房屋面积不同缴纳1%至4%不等的契税。

　　而如果双方结婚后，以赠与的方式在房产证上加名，在公证处办理夫妻财产约定后，即可办理相关手续。根据规定，无需缴纳营业税和个人所得税，但是，契税还是要缴纳的。如果面积在144平方米以上，需按照南昌市二手房交易指导价的4%缴纳契税，如果面积在144平方米以下，可以按2%缴纳契税，90平方米以下的则是按1%缴纳。特别需要提醒的是，赠与部分的产权，今后如果要交易，需要缴纳20%的个人所得税。

　　南昌市一房产中介负责人告诉记者，近期向中介咨询房产证加名的人有不少，但真正要求代办相关手续的并不多。虽然加名利于婚后财产分配，但因所需税费成本相对较高，也让不少夫妻或准夫妻望而却步，此外，因买卖交易所缴纳契税要高于赠与方式，所以不少即将结婚的小夫妻都选择了婚后再加名。(记者 郑荣林)