湖南长沙一级市场土地交易遇冷 接连现流拍行情

　　随着房地产调控的不断加码，湖南长沙一级市场的土地交易亦遭遇寒流，接连出现流拍、底价成交行情。

　　长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，近期长沙土地市场交易异常冷清，仅7月一个月，长沙共推出10宗地，其中就有四宗地流拍，而其它地块也大多以底价出售。

　　7月份，长沙市全市招拍挂出让土地挂牌10宗，土地面积36.35万。其中，商业(综合)用地挂牌4宗，土地面积16 .8万；纯住宅用地挂牌三宗，土地面积10 .97万；工业用地挂牌三宗，土地面积8.58万。

　　在这10宗地中，四宗流拍，而其它六宗地全部以底价成交。流拍的四宗地全属于长沙大河西先导区土地储备(交易)中心，其中两宗地为纯住宅用地，两宗地为商业(综合)用地。这四宗地分别位于岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、中央大道以北；岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北；长沙市岳麓区高新区东丰路以东；长沙市岳麓区高新区麓松路以西。

　　从目前长沙土地市场供应情况看，2011年上半年的整体供应量明显高于去年同期。进入7月份，长沙土地开始“开闸放量”，共推出10宗地，而去年7月，长沙所推出的地块仅4宗。

　　不过，与土地出让增速相反的是，拍卖情况却甚是“冷清”。从7月份到现在，长沙成交的6宗地全部以底价成交，而去年同期，虽然有部分地块以底价成交，但大部分都有溢价。

　　实际上，不止是长沙，今年以来，全国的土地市场都不活跃，流拍、底价成交一直是整个土地市场的“主旋律”。

　　中房指数统计数据显示，1月至6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。

　　同样，根据国信证券统计，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗，但从6月1日至7月19日，住宅用地流拍宗数就高达37宗。根据其它媒体的报道，长三角区域实行限购的二三线城市是土地流拍的“重灾区”之一。以苏州为例，在6月底举办限购后的首场大型土地拍卖会上，共有34宗地块入市，超过20%的土地流拍。(刘玲玲)