土地交易欲试点“网拍” 业内寄予厚望

　　自调控以来，房地产市场的变化与日俱增，继出现“网上卖房”之后，“网上卖地”也走入人们的视野。业内专家对此寄予厚望，普遍认为如果配套的网络管理跟上，该方式将使土地出让的过程更加透明、理性、公正。

　　从“网上卖房”到“网上卖地”

　　在网上卖房方面较有发言权的无疑是SOHO中国董事长潘石屹，到现在为止，潘石屹已经进行了三次网上卖房，共有13套商铺、9套写字楼和5套公寓成交，另有前门大街项目的3套商铺成功租出。据统计，三次网售的总成交额达到2.85亿元。

　　网上售房渐入佳境之时，网上卖地的试点也悄然拉开。

　　日前，国土部引发了《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，该意见指出，国土部启动网上土地交易试点，即通过土地竞买人网上申请竞买、报价、竞价，国土部门实时确认成交结果的方式进行的土地出让。

　　根据意见，首批试点地区确定为：宁夏为省级试点，湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点，湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点，此外，各省国土资源厅也可自行选择市、县试点“网上卖地”，但须制定试点工作方案并报国土资源部备案。

　　土地“网拍”受欢迎

　　对于网上卖地的新形式，潘石屹表示赞许。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，网上卖地作为国土部的一种新尝试，一方面可以通过土地出让的全程网络化操作提高土地交易过程的透明度，每个买受人都可以实时了解到竞地过程中的地价变化，同时减少了现场竞拍环节对买受人的情绪影响，使买受人可以冷静、理智地判断是否抬高价格，继续竞拍，减少地王现象。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟也持同样的观点，他表示，“网上交易”使得交易信息公平透明，可以增加参与的广泛性，“我对此很乐观，这种方式很可能会得以较快地推广。”

　　但业内专家表示，以上乐观的预计是建立在配套的网络管理基础之上，如何克服系统的延时以及完善相关的配套软件等问题还有待解决。

　　另外，郭毅表示仅仅在竞地环节实施网络化操作尚显不足，在提高网拍环节效率的同时，应减少冗长的行政环节，尽量为企业拿地提供便利。 记者： 桂瑰