南宁：房子多了 购房者的机会来了

　　如果买房一定要选出一个最佳季节，那么接下来的几个月不失为出手的好时机。调控至今，不少楼盘顶不住要大力卖房了，而需求在政策的压制下，短时间内难以出现大规模反弹，眼看南宁楼市库存量日渐累高，购房者可选的房源也越来越多，不必再像以往那样排队抢房了。

　　供应

 　　金九银十，楼市供应放量

　　“预计9月上旬开盘，目前正在预约，预约优惠也已经进入倒计时了。”8月25日，记者在荣和·山水绿城踩盘了解到，该项目预计9月推出其2期的8、10号楼新品，主力户型从78~143平方米的2+1、2+2到3+1房都有。

　　当然，预计接下来一两月内开盘或推新的楼盘还有很多。据居周刊不完全统计，9、10月份，南宁楼市预计至少有40个新老楼盘开盘或推新。其中，9月南宁楼市预计有29盘开盘或推新，楼市放量即将到来，新增供应量也将达到今年的新高。

　　从区域上来看，青秀、兴宁、西乡塘、城南4大片区均表现积极，都有不少楼盘争先走量。就9月而言，预计开盘或推新的29个楼盘中，今年沉寂已久的城南即将有9盘集中发力，与青秀老大哥齐头并进，齐齐坐上南宁楼市推盘量的头把交椅；西乡塘则有8盘出击，其包括正恒·国际广场、荣和MOCO社区等5个新盘，市场后劲十足；兴宁高潮未到，仅3盘发力。而在整个“金九银十”，青秀将有14个楼盘开盘或推新。

　　至于产品类型，从即将推新的楼盘透露的信息来看，接下来可选房源不仅数量众多，户型也十分丰富，既有荣和MOCO社区39平方米的超值loft，盛天公馆33平方米的迷你公寓等，也不乏骋望·怡璟湾190多平方米的平层大宅等，当然刚需型产品，如80~120平方米之间的两房、三房仍是市场供应的主流。

　　库存

　　不断累高，卖房“鸭梨”很大

　　“说实话，今年下半年的销售压力还是很大的。”西乡塘一楼盘开发商销售负责人向记者坦言，由于上半年受调控的影响，他们楼盘都没走什么量，所以下半年的日子不会轻松。

　　这样的现象在限购以来的南宁楼市很普遍，卖房难已经成了大多数开发商面临的困境，这从上半年多数楼盘的人气大幅下滑，以及整体成交量的持续低迷便可见一斑。“压力主要来源于年初制定的销售总量。”不少开发商坦言，不论是板块整体情况，还是个盘表现，后市销售压力依然很大。

　　正因如此，南宁楼市的库存量也不断累高。来自南宁市住房保障和房产管理局的最新数据显示，截至2011年8月25日，商品住房累计可售面积约4271704.99平方米，套数39076套，而这一数据在一个月前还是3.5万多套，一个月的时间，南宁楼市库存量猛增4000余套。