云南限购城市名单未出 州市若限购旅游地产受伤

　　主持人：记者 毛建伟

　　做客嘉宾：

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研

　　昆明佳达利地产 刘先生

　　限购令向二、三线城市扩大的风声由来已久，而随着日前住建部正式下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。 虽然目前云南限购城市的名单还未正式出炉，但之前昆明被限后成交量持续下滑已让我们看出此政的凶猛。要是州市也被限，其行业又将面临怎样的形势？

　　本期聊楼市，云信黄金楼市记者与业内人士就这一热点话题展开讨论。

　　主持人：预计9月云南限购名单会出来，届时，会对市场带来什么样的影响？

　　周大研：一旦政策出台，像目前全国其他一线城市一样，二、三线城市房地产市场的成交量、房价影响应该是很明显的。二、三线城市毕竟不同于一线城市，受城市发展水平、人口基数大、消费能力等因素的影响，一旦限购，二、三线城市投资者是一种围追堵截式的打击。开发商也是如此，很多开发商开辟二、三线城市的项目或许刚刚稳定或者说才拿到，面对的又是猛烈的一击。

　　刘先生：国家之所以加强对楼市的调控，主要目的还是要让整个房地产市场慢下来，让社会资金的流动发生转变。房价的下降并不是目的，而是希望通过政策的调控使得房地产市场降温，能够健康的发展。

　　主持人：云南的旅游地产是否因限购令扩面受到影响？这一危机如何化解？

　　周大研：如果云南省内的州市也被限购的话，对于云南的影响应该可以用震撼来形容吧，比如像西双版纳这样的旅游城市，它的消费范围已经不仅仅是本地或是云南，很大程度上来说，有来自全国的投资者，因为，这些州市中，投资性的比例更大。对于没有实力的开发商而言，这可能是一种灾难，成交量、成交金额、价格都上不去，资金压力更大，但是一些品牌开发商的日子，并不会难过，他们靠自身的实力完全可以做好一个项目。

　　刘先生：目前的调控是针对全国进行的，调控对旅游地产的冲击不仅仅是云南要面对的问题，全国很多城市都会面对这一问题。这次的调控是要对整个房地产市场的结构进行调整，调整的最终目的是让有实力的企业留下来，做好市场，所以这种影响是无可避免的。