其他二三线城市：限购令“山雨欲来”？
昨天，记者联系到山东烟台一销售处，该楼盘在某房屋买卖网站上高居烟台热门楼盘榜首，每平方米价格破万元，在当地属于较高档住宅。
售楼处的工作人员王先生告诉记者：“因为前段时间烟台有限购令的传闻，所以卖得特别好，不少购房者担心以后会被限购而急忙订了合同。”在王先生看来，限购令的“山雨欲来”是一个“利好”。但烟台新潮房地产开发有限公司的研究员赵传艺向记者表达了另一种观点：“7月确有一些购房者急忙签约，但这只是很少一部分。大部分购房者的心态，还是‘再等等’。”在赵传艺看来，限购令对类似烟台这种房价“不算太高”的城市来说，影响非常有限。
限购令也让广东珠海、中山、江门等城市的居民纠结不已。刚毕业两年，在中山工作的李先生一直关注二三线城市限购令的消息：“照理说，中山的房价已经够贵了，应该限购，但政策一直不落地，我不知道该不该等。”
3个月前，李先生就开始在中山市区四处看房，在他看来，由于广州、深圳和佛山开始限购，导致珠三角其他尚未限购的城市房价上涨。而国家统计局6月公布的数据显示，6月新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市多达29个，大多为二三线城市，其中乌鲁木齐同比涨幅达到9.3%，秦皇岛涨幅达8.6%，洛阳涨幅达8.2%，领跑全国。中原地产也统计显示，在国家统计局70个大中城市以外的非标本城市中，8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市。
专家分析，第一次限购令出台后，一线城市楼市徘徊观望气息浓厚。但业内巨头迅速地把主要市场转移到被限购城市的周边卫星城和二三级城市，并且取得了较为可观的销售业绩，也导致部分二三线城市房价继续疯涨。现在第二批限购开始，势必造成开发商在所限购的二三线城市销售萎缩，形成较大的经营压力。限购令或将成为常态，直到开发商接受行业合理利润，把房价稳定在大部分老百姓有能力购买的范围内，而不是让住房成为一种“消费奢侈品”。
也有业内人士指出：限购令有可能误伤一部分刚需人群的合理需求和延迟部分地区的城市化进程。实际上，部分二三线城市经济发展水平还很有限，仍需要吸纳大量外来人口。在限购的同时，应当注意增加保障房等市场供给。
不过，毕竟限购令才刚刚开始，此轮针对二三线城市的限购，最终将达到怎样的效果，又将对楼市产生怎样实质性的影响？依旧需要拭目以待。
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限购威力有多大：楼市没“崩盘”，但“变冷”了
虽然和台州是近邻，温州却别有一番景象。不仅房价远远超过台州，更在去年国庆节后便成为首批限购城市之一，规定每户限新购一套商品住房。此外，温州版限购令还涉及到住房保障、土地供应、临时性限购、商品房预售管理等方方面面。
前段时间，曾有媒体报道温州楼市因为限购令而 “崩盘”，更有人称：“《温州都市报》上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产在转让！ ”
真相如何？“绝对没有‘崩盘’那么夸张。”温州某房地产企业老总梅先生如此评价，“一手房价格可能有些折扣，二手房价格基本变化不大。”这和温州安居房地产中介的邱林看法一致，“二手房房东愿意降价的，只有一些急需资金周转的生意人。”据他们分析，前段时间有一些“温州楼市崩盘”的消息，多是因为温州一些制造业企业主“救急抛楼”而产生的假象。
“但由于限购令，市场确实变‘冷’了。”梅先生说，因为限购令的影响，在温州购房的人明显减少，观望氛围浓重。数据显示，在温州楼市成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%。从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点。
梅先生坦言，最近自己的日子不好过：“资金压力非常大，如果限购令长时间不松动，手上的项目会有很大风险。”昨天下午，梅先生和公司员工开了一下午的会，商量对策，这样会议频率，比以前高了很多。
台州的限购令和温州相比怎么样？“力度和温州的差距不大。”但效果如何，梅先生和邱林都表示不好说，“温州的房价一直比台州高很多，台州出台限购令不像温州这样必要而急迫。”梅先生说。
记者采访了多位温州市民，其中大部分对限购令出台表示赞许，“如果温州、台州等城市都出台类似的限购令，全国的房价可能会有所下降，让普通老百姓也买得起房。”温州市民温小姐说，“希望限购令的政策能够更细致、更合理一些。”
本报记者 孔令君 周楠
