上海商铺成交面积连跌三周 限贷政策正持续发酵

　　商业地产的春天已经结束？上周(8月29日—9月4日)申城商铺成交面积仅为2.3万平方米，环比再度下跌近两成，这已是该数据连续第三周下挫。业内分析认为，商业地产限贷政策对市场的作用正在逐步发酵。

　　8月23日，上海银监局的通知结束了商业地产相对游离于此轮楼市调控的现状，虽然依旧不限购，但不限贷的时代却已告一段落。对此，沪上商铺成交反应显著。据上海搜房网数据监控中心提供的数据显示，上周上海商铺成交面积仅为2.3万平方米，相当于限贷政策出台前一周成交面积的一半左右，与去年同期相比也缩水超四成。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时表示，虽然今年商业地产涨势明显，但商铺成交整体一直保持比较稳定的状态，与去年相比并没有明显上升。这主要是商铺多为个人买家投资，资金实力有限，容易受到银行利率上调的影响。“限贷政策出台后，无疑进一步抬高了对投资门槛的要求，尤其是单个面积较大的商铺，所以成交下降较为明显。”

　　上海搜房网数据监控中心分析师许梦则分析，从类型上看社区商铺具有总价低、风险不高的特点，对于中小投资者来说是各种商铺中最好的选择。从上周成交前十的项目中也能看出，其中9个均为此类社区商铺。

　　而对于“金九银十”的走势，罗寅申认为这一“旺季”主要还是针对住宅市场，对商业地产的推动作用并不明显。随着限贷政策的持续发酵，商铺成交或继续出现萎缩态势。而写字楼虽然经历了之前的暴跌，但由于整购现象的存在，不排除出现回升的情况。(记者 朱正炎）