“金九银十”深圳房价将延续跌势

　　大运过后进入9月，深圳楼市成交没有被“金九银十”传统旺季所点燃，相反深圳新房二手房成交依然在历史低谷中徘徊。上周(8.29—9.4)深圳新房成交平淡、价格下跌；二手房成交也继续保持低位。

　　深圳中原市场研究人员认为，日前央行要求扩大存款准备金的缴存范围，银根再次缩紧，开发商的资金面将面临巨大挑战，这更加强了后期集中推盘、降价促销的可能性，后市价格将继续下跌；二手房方面，从连续数周的成交数据来看，成交规模已大幅回落，选择一步到位的置业者增多，短期内结构性影响仍将主导市场价格变化，这就延缓了价格下跌的速度，后市成交继续陷低谷，价格必然随之下行。

　　新房成交平淡

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为584套，环比上升了19.67%，成交面积为4.66万平方米。从各区看，南山、龙岗、宝安、盐田的成交量上升：南山成交31套，环比上升了55.00%；龙岗成交201套，环比上升了43.57%；宝安成交311套，环比上升了30.67%；盐田成交9套，环比上升了28.57%。罗湖、福田的成交下降：罗湖成交3套，环比下降了50.00%；福田成交29套，环比下降了62.34%。中原地产分析认为，上周新推盘不多，周成交依然平淡，观望未破。

　　上周深圳新房成交均价为17911.68元/平方米，环比下跌了12.93%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨：龙岗上涨了3.71%，宝安上涨了3.81%；其他各区的成交均价则下跌：罗湖下跌了7.18%，福田下跌了6.02%，南山下跌了39.99%，盐田下跌了5.57%。

　　二手房成交持续低位

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周(8.29—9.2)深圳二手房成交646套，环比上升了111.80%，成交面积为9.35万平方米。从各区来看，本周各区的成交量都上升：罗湖成交109套，环比上升了105.66%；福田成交111套，环比上升了126.53%；南山成交83套，环比上升了27.69%；龙岗成交183套，环比上升了177.27%；宝安成交145套，环比上升了113.24%；盐田成交15套，环比上升了275.00%。不过成交量大幅攀升的原因是由于此前一周为大运会期间，二手房成交只记录了8月25-26日的数据，因此上周成交量上升的幅度相对较大，但从日均成交来看，本周二手房成交依然处于低位徘徊。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为22692.89元/平方米，环比上涨了10.42%。从各区看，南山、龙岗、宝安的成交均价上涨：南山上涨了30.08%，龙岗上涨了16.97%，宝安上涨了23.27%；罗湖、福田、盐田的成交均价则下跌：罗湖下跌了18.50%，福田下跌了5.09%，盐田下跌了8.33%。(记者/曲广宁）