专家分析限购政策下内蒙古房地产市场

　　近日举行的国务院常务会议明确，已经实施住房限购的城市要继续严格执行该政策。同时，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。事实上，我区主要几个二三线城市，限购早在4月份已经开始。

　　限购政策是对居民购买房屋的一个限购措施，其中也包括限贷措施。限购措施的目的就是要限制旺盛的需求、限制通货膨胀下社会对房地产巨大的需求压力，缓解需求压力，以达到供求平衡。

　　那么，限购政策的出台，会对我区房地产市场产生怎样的影响？房价会不会像诸多消费者预期的那样降下来？日前，内蒙古社会科学院经济研究所所长姜月忠表示，目前来看，限购政策已经达到了一定的目的，也实现了一定的效果。但是，在我区尤其是呼和浩特这样一个城市，如果限购政策执行过严，限制了需求，同时也限制了供给，会适得其反。

　　姜月忠认为，限购政策对我区房地产市场的影响确实是见仁见智，因为房地产是一个非常重要的产业，是国民经济的支柱产业、重要产业，同时国民经济各个方面的因素也是推动房地产发展的重要动力，限购仅仅是一个方面的措施，仅仅能起一部分作用。因为影响房地产发展、影响房价的因素有很多，其中重要一个应该是国民经济发展前途、经济增长率，如果某一个城市经济发展很有前途，预期的经济增长很快，房地产价格肯定是水涨船高的。当然，经济增长也包括两个方面，一个是经济增长率，另一个是居民购买力，这两个是影响房价的主要因素。同时，由于现在通货膨胀非常严重，在这种条件下，居民的选择非常有限，房地产是我国老百姓在通货膨胀下保值增值的重要的投资形式和投资渠道，同时也是造成房地产投机泛滥的因素。

　　姜月忠认为，对房地产价格有影响的还有城市化。首府呼和浩特是一个传统的城乡二元结构城市，城乡差距很大，每年农民变为市民人口非常多，农民来到城市以后，对城市房地产造成了巨大的需求压力。另外，城市发展空间和房地产价格也有一定的关系，因为呼和浩特城市比较集中，建筑密度比较大、城市空间比较小，因为增长趋势、发展前景非常好，所以房地产价格相对来说比较高；而包头市城市空间大，相对房地产发展空间也比较大，房地产价格也相对会平稳一些；而像鄂尔多斯市是个新建城市，人口比较少，但是这个城市知名度高，对外影响比较大，对投资者和居民诱惑力也大，有钱人多，房价炒得也高。所以，每个城市的空间不一样，房地产价格的走势也不一样。再一个影响房价因素就是政策因素，由于北京、上海、广州等一线城市出台严格的限购政策，这些城市中有相当一部分资金涌向二三线城市，这也是这些二三线城市房价上涨的另一个原因。同时交通的改善，铁路的建设，距离的拉近，也会间接影响房价。

　　我区业界人士普遍认为，国家出台限购政策的初衷是好的，因为全国房地产市场乃至我区房地产市场，面临的形势已经非常严峻，但是如果限购政策导致房价新一轮上涨，那么，限购令其实就是一道涨价令。

　　就限购能否降房价的问题，我国著名财经评论员马光远认为，限购本质上不是限房价，但是可以起到限制房价的作用。如果真的限购，房价有可能往下降，但是不能是降下来后又猛烈的暴涨、反弹，所以希望政策不要就盯着限购，也不要就盯着房价，而是真正的留下一个比较好的一个政策框架，和未来一个比较长期的预期，仅仅在价格上做文章，短期迎合老百姓的期待，这是没有意义的。(记者 张璐)