二三线城市难逃限购 目前中央与地方在博弈

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。就在人们预测台州限购令可能将引发二三线城市限购潮的时候，一周时间将过，除台州外二三线城市的跟风限购并未出现，而建设部也没有统一公布一个建议限购的城市名单。国家发改委城市发展研究中心研究员杨禹表示，二、三线城市没有跟进台州的限购在他的预料之中。

　　杨禹：最核心的原因就是地方不愿意。有可能在二三线限购名单上的这些城市，毫无疑问，它们采取是相对拖延的这种办法，尽可能晚地、而不是很积极地去完成限购要求。

　　杨禹指出，住建部之前提出关于谁需要限购的五条标准，对照这个标准，其实到底有哪些城市应该限购，旁观者看得很清楚。但住建部并没有公布统一的名单，而这些二三线限购城市除了台州以外，其他目前没有跟进。杨禹认为这说明了两点：第一，地方确实不愿意，这是中央政府跟地方政府博弈的过程。第二，明中央政府并没有采取最强硬的行政手段，直接按标准把这些二三线城市划进来直接公布，而是还希望地方政府特别是这些当事的地方政府能够经过一段博弈之后，自己采取主动的态度。

　　杨禹判断，二三线城市最终还是跑不了要限购。

　　杨禹：经过一段时间以后，逐渐还是要进入到限购阶段。如果二三线城市有十几二十几个符合要求的进入限购的话，在未来半年里会大大限制很多开发商——因为上半年很多开发商就在这些二三线城市实现主要营业收入。

　　杨禹认为，如果这样的局面真的出现，接下来一些二三线城市房价可能出现持续小幅下降的趋势，再接下来房地产调控就是保证保障房建设稳步进行，使市场土地政策得到很好的执行。限购政策最关键的不在于现在能不能开启，而在于一二三线城市普遍限购之后，限购政策不要很迅速地结束，那样会造成整个调控跟后调控阶段之间的衔接问题，将会使得市场产生动荡。