北京首个"竞低房价"地块 最高限价13600元/平米

　　上月初，北京推出了首个“限地价竞房价”地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目。即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，报出更低的价格，谁报的价格最低，最终谁就拿地。昨天，该地块接到第一份网上报价。这意味着该地块肯定不会出现“流标”。

　　开发商仍有利润空间

　　“这种出让方式就是在事先确定地价的情况下，以将来商品房售价‘价低者得’的原则，确定最终的竞得者。”市国土局相关负责人介绍说。该地块总地价定为22亿多元，房屋销售价格最高限价为13600元/平米。

　　该地块挂牌出让竞价从上月24日开始，昨天，市国土局公布了首个开发商的报价，首个报价为底价13600元/平米。此后如果开发商再报价，就要每次降低50元/平米。

　　业内人士认为，该地块5850元/平米的地价与13600元/平米的最高房价之间，有约7000元的空间。在一般的市场规律下，如果房价和地价之间能有6000元/平米的差距，开发商依然有利润空间。这种类型的住房将来不愁销售，对于开发商有着较大的吸引力。

　　竞价单位多将现场竞价

　　市国土局相关负责人昨天表示，目前该地块的挂牌文件已经销售出100多份，并已经有两家开发商提交了4.6亿元的竞买保证金。

　　该地块竞价截止时间为9月21日。届时，如果竞价单位超过两家，或仍有单位有竞价意向，将举行现场竞价。北京土地出让现场将出现“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。

　　市国土局表示，希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。 (记者马力)