广州品牌房企促销多 中心区价格仍高企

　　进入9月，广州将迎来楼市供应的大潮，新旧项目总数将达到94个。据合富辉煌集团市场研究部监测的数据显示，预计在今年的“十一”期间，广州市十区将推出新货1.7万套，再加上8月底的可售余货3.2万套，今年9、10两个月份十区整体的可售货量预计将达到4.9万套。从推货量来看仅比去年同期略低，但比2009年和2008年都要高。

　　从近期全市新项目亮相情况发现，目前中心区新盘推售价格并未受太多的影响，不少楼盘的开售吹风价仍高，但与此同时，打折促销、少量特价房等优惠促销有所增多。业内分析人士认为这显示部分开发商正在通过灵活的价格调整，小量促销试探目前市场对高企房价的承受底线。而在中心城区外围，近期亮相的部分新盘降价幅度也较为明显。如亚运城购房优惠高达10%，而星汇文华开盘前的吹风价2.4-2.7万元/平方米，也比早前的2.8万元均价预期低。对于部分打算近期出手的自住买家来说，眼下的降价促销风潮，为他们提供了一个出手购房的时间窗口。

　　品牌房企促销多

　　随着9月中秋假期的临近，不少开发商都推出了特价单位或优惠折扣应对眼下市场。例如雅居乐剑桥郡明日将推600多套单位，主要为96-100平方米的小三房为主，其他为112至170平方米的三房或四房单位，均为两梯六户，两梯四户，售价15500-17000元/平方米之间，带3000元/平方米装修，诚意登记2万可获购房减8万优惠，并优先选房，从9月5日起，诚意登记的优惠将调整为“2万抵6万”。而位于白云区的新世界嘉云府，目前推出的一梯两户低密度产品，主要为106-107平方米的三房、124平方米左右和140平方米左右的四房以及140-240平方米的复式单位，售价6490元/平方米起。开发商目前推出“交5万认筹金，开盘可享受92折优惠；三天内签约，还可再额外享受96折”的优惠，折扣后最低售价14564元/平方米起。而富力金港城已推出的“完美十期”组团，主要为80-169平方米的两房至五房，均价7500元/平方米，送2000元/平方米的装修，项目负责人透露，现将推出多套中秋特惠单位，优惠幅度高达9折，置业更可获奢华迪拜游、23888元购房礼券、中秋大抽奖等六重大礼。

　　中心区价格高企

　　另一方面，随着“金九银十”的到来，中心区新品供应大大增加，而价格则依然高企。阳光家缘网签数据显示，8月份全市十区住宅成交均价为14552元/平米，环比涨了8.2%，成交套数则为4335套，环比7月的3638套上升了19.2%。在市区成交回升的情况下，推动广州楼市出现量价齐升的局面。

　　以今年来少有新货的越秀区为例，成交虽然维持在低位，但在新货价格推动之下，带动区域成交均价位居全市之首。据网易房产数据中心的统计，继7月成交均价首破3万后，越秀区8月成交均价继续高企，达30613元/平方米，与去年同期21301元/平方米的均价相比，大幅涨近44%。由于区域上半年新增供应量较少，成交维持在低位，其中7-8月共计仅仅成交了100套住宅，而成交均价则位列十区二县之首。成交均价最高的为一线江景豪宅爱群荟景湾，达57264元/平方米，排名第二的东山欣园也达34191元/平方米。此外，颐和雅轩、海印东山100、东山领汇广场三个楼盘的成交均价都接近30000元/平方米，值得一提的是，颐和雅轩、东山领汇广场这两个楼盘都以带省一级小学学位为卖点，受到了不少家长买家的追捧。

　　相对中心区，花都、番禺、南沙仍是十区内新盘、旧盘新推的重点区域，而增城、从化两市仍在快速出货。预计在“金九银十”期间，增城、从化两大区域的新增项目将达到27个，其中增城的新盘最多，达到15个。从近期外围项目推售的策略来看，开发商不仅在加快新项目的推货节奏，在降价促销上也较以往幅度更大。

　　记者 李广军