开发商大力促销是噱头 长春房价或在年底现回落

　　楼市调控组合拳，让房地产开发商绞尽脑汁忙促销，眼下，部分楼盘更是推出了让人眼花缭乱的优惠举措，1万抵5万，2万抵10万，10万抵20万。“优惠认筹、倾情回馈、感恩回馈”等成了房产广告核心词，一时间房子降价了的说法甚嚣尘上。

　　房价是不是真的要跌了？12日，记者在长春房地产市场走访时了解到，打折促销虽多，但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销，从而达到整体房源推销目的。对此，业内人士表示，开发商高调促销，属于营销运作，以“价”换量，不是开发商初衷。

　　低价促销赚人气

　　面对市场上推出的众多优惠，记者进行走访调查。在长春市二道区某楼盘销售中心内，置业顾问徐经理告诉记者，此楼盘为期房，年底入住。中秋节当天购房，除可享受5600元/平方米均价外，还可享受1万抵5万节日优惠，一次性全款购房，还可享受9.9折优惠。但同时他也表示，优惠只限特价房，房源只有两套，整体均价未变化。

　　无独有偶，记者在走访过程中发现，类似的打折促销活动还有很多，其中不乏当天认购，可10万抵20万、买房赠送露台优惠等。不过，记者在随后的采访中却发现，这些楼盘推出的高额折扣大多仅限于朝向和楼层稍差的房源，有的甚至是“把山”。

　　此外，长春宽城区某楼盘置业顾问李静告诉记者，部分开发商在中秋节期间推出特价房，更多的是赚人气，是一个积累客户的过程，并不表示房价真下降了。

　　购房者不太买账

　　“我还以为整个楼盘都这价呢，弄了半天就一套房子是这价啊，还是个100多平方米的大户型。”昨天上午，想要买房的长春市民李伟告诉记者，“金九银十”打折促销的多了，可了解后才知道，便宜的房子不是楼层不好，就是房屋面积过大，根本不是想象中的样子，而且数量极少。

　　记者发现，和商家大力促销相比，在中秋节当天，购房者热情不是很高，由于人少，部分楼盘销售处工作人员，已经接到了老板电话通知，可以提前下班。

　　回笼资金或致房价松动

　　“房价根本没有松动，用少量房源的低价作为噱头，其实就是一种营销手段，千万不要认为，这是什么房价拐点，根本没有的事情。”长春房地产开发商王经理承认，房价短期内难降，促销是为了“积蓄客户资源”。此外，他认为，除了价格外，还要考虑房屋的性价比，以及周边的配套设施。

　　对于未来的价格走势？著名经济学家李开发表示，银行银根紧缩，许多中小开发商今年年底就要给银行还贷款了，这对于原本现金流就不是很充裕的他们来说，更是困难，为了回笼资金，降价促销是唯一的选择，与其相比，规模较大的房产商还能挺住，但受大环境影响，预计房价回落将出现在年底，但幅度不会太大。(记者 栾喜良)