杭州两楼盘降价三成 二三线房价可能假摔变真降

　　近日，有消息称杭州两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。分析人士认为，杭州两楼盘降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现。

　　杭州两楼盘“跳水”开卖

　　据媒体报道，近日二线城市杭州有两个新楼盘出现开盘大幅降价，其降价幅度甚至超过三成。

　　9月4日，位于杭州下沙的酒店式公寓项目保利湾天地开盘，其8900元/平方米的均价相比同区域价格直降4000元，528套房源在几乎一抢而空。该项目也成为杭州楼市进入2011年后开盘当天预定量最高的楼盘。

　　而几乎就在同一时间，保利湾天地的附近另一楼盘世茂首府也传出开盘降价消息。开盘3号楼以130平方米和160平方米户型为主，起价为7800元／平方米，均价10200元／平方米，平均降幅达2000多元。

　　住房网首席评论员丁建刚表示，今年6月份的德信中外公寓的开盘价即是一年半前的价格，桥西板块、临平老城的楼盘价格都出现了大幅下降，一些新开楼盘的价格下跌非常明显。“杭州楼市下跌已不是趋势，而是事实了。”

　　据某全国性大型房地产商的杭州分公司销售经理透露，此前的新楼盘降价幅度大多在10%左右。不过，在持续的调控政策下，购房者对房价下跌的预期逐渐明朗。购房者对小幅度和非实质性的价格下降缺乏热情。就在保利湾天地之前，杭州多个楼盘降价开盘，然而购房者却不为所动，8月6日低价开盘的丽晶湾到目前为止，销售率只有39.2%。杭州当地的透明售房网数据显示，9月5日，杭州主城区库存为34052套，超过8月13日的33526套，再创历史最高纪录。

　　“此次降价幅度确实很大，降价背后显示楼市博弈的天平开始倾向消费者。”快房网首席评论员程伟明表示。房价下跌的行情最先出现在房价脆弱、敏感的中心城市外围，然后向中心区域传导。

　　多位专家认为，此次保利湾天地和世茂首府降价具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩——房价微升、平稳、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。