经适房变鸟笼？ 网友质疑深圳经适房使用率太低

　　随着深圳第二次保障性住房终审结果的公布以及本次保障房申请审核进入房源配售配租阶段，保障房的真实样貌逐渐展现出来。近日，深圳本地多家网络论坛都出现对于本次分配经济适用房的质疑声音，很多网友反映即将分配给他们的松坪村三期经济适用房面积太小、使用率太低以及原承诺装修变成毛坯交房等诸多问题。不过，也有不少网友表示，所有这些质疑就是两个字“嫌小”，既然是保障性住房就是保障市民最基本的住房需求，对于保障房申请者，预期自然不能和商品房相比。

　　记者采访的专家表示，保障性住房就不可能是大户型，而对于面积的计算，专家表示网友的计算方式实际是计算套内使用面积，这个面积与建筑面积的确有差别，此次分配保障房的面积是符合国家和深圳的规定的。记者同时了解到，如果终审合格保障房分配对象自动放弃实物配租配售，或因房源不足未能购买或租住保障性住房的合格家庭，由各区政府采取货币补贴方式予以保障。

　　有人质疑：经适房面积“缩水”

　　按照深圳市住房建设局此前发布的消息，本次保障房申请审核后深圳市共筹集房源6073套，其中经济适用住房4488套，公共租赁住房1585套。其中面向申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭配售的为松坪村三期与福保110项目，这两个保障房项目也是此次保障房房源中唯一位于原特区内的两个，目前网友质疑声最大的也就是其中的松坪村三期项目。

　　根据资料，松坪村三期位于南山区松坪山宝深路南侧，共有经济适用住房3647套，建筑面积为48.63至60.46平方米，基准售价东区为4762元/平方米，西区为4722元/平方米，预计交付时间为2012年11月30日。而福保110项目位于福田保税区桂花南路，共有经济适用住房375套、建筑面积为58.76至59.65平方米，基准售价为5631元/平方米，现已具备交付使用条件。

　　网友质疑声最大的就是松坪村三期房型面积过小影响居住的问题。网友“思过的马甲”表示，48平方米的房子使用面积不足28平方米，使用率不足60%！对此，深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫则告诉记者，经济适用房就不可能是大户型，“国家和深圳的相关文件对于保障房的标准就是要求廉租房、公租房、经适房分别是40、50和60平方米，深圳此次的保障房面积是合乎标准的”。

　　有人反对：你们就是“嫌小”

　　网友“大山猫”则呼吁“对于保障房的预期不能脱离实际”：松坪村三期的准业主发帖的内容就是两个字“嫌小”，平心而论，四五十平方米确实有点小，但所谓保障房就是让你有一个基本的居住空间，有个基本的生存条件；“政府盖保障房，用的是公共资源，拿属于全体市民的公共资源，盖属于小部分人的私有房产，本身就有救济的意味，作为救济，就必须掌握一个标准，就是低于社会的平均生活标准，否则的话，就是政府滥用公共资源，制造新的社会不公”。这名网友还表示，在香港，最小的保障房不足14平方米，供一人居住，最大的保障房50多平方米，供五口以上人家申请。

　　记者了解到，如果此次保障房申请终审合格的市民自动放弃实物配租配售，或因房源不足未能购买或租住保障性住房的合格家庭，将由各区政府采取货币补贴方式予以保障，货币补贴的具体办法，待本次保障性住房配售、配租工作结束后由各区另行通知进行，补贴时间从2011年10月开始计算。人均货币补贴标准原则上不低于本区廉租住房人均货币配租标准的70%，具体补贴标准以各区公布的为准。

　　南方日报记者 曲广宁