史上最大规模武汉房交会12日落幕，在最严厉的调控“组合拳”下，表现似乎很“HOLD住”(吃得消、扛得住)：看房人潮火爆，但看的多买的少；大开发商扎堆吆喝，但秀的多折扣少。
史上最大房展
今年房交会有103个楼盘参展，几乎囊括了武汉七成以上的在售和即将推出的楼盘。开幕后记者探营，万达、绿地、百瑞景、华润、保利、福星惠誉……武汉能“叫得响”的开发商，基本都到齐。
往年是一年两次，今年“二合一”，主办方介绍，今年房展是史上楼盘最多、房源最多的房展。
这次房展也改变“房郊会”形象。三环内楼盘68个，超过历届房交会；三环外的郊区楼盘35个。城区楼盘不仅在数量上占大头，在展馆内也普遍占据有利地形。
买房者“打酱油”
房交会一开门就人潮汹涌。主办方统计，4天展会涌进8.6万人，比去年同期多出2万人，创下历年展会观展人数纪录。
尴尬的是“看的多买的并不多”。主办方的数据显示，4天时间，新房和二手房认购863套，签订购房合同785套，其中二手房成交量大幅下降25%。对比6年同期数据，这一“成绩单”仅排第3位。但往年均是春秋两届房交会，若按“二合一”计算，今年展会成绩排名垫底。
史上最大，人流最多，成绩却黯然。数据的背后，是看房者“HOLD住”了。逛展期间，多数看房者表示，在“限购令”等政策调控下，本以为房交会将迎来楼市拐点，但参展楼盘却并没有明显降价。
“本想在房交会上‘抄底’淘到便宜点的房子，但没想到几乎看不到‘低价房’。”房展首日，银行职员金敏逛了一上午，硬是没找到市区内合心意的房子。今年春节刚过，金敏两口子打算买个100平方米、7000元/平方米的房子，几个月来光售房短信就收到100多条，但跑到售楼部一看，楼盘都是“广告说的便宜买起来贵得多”。
家住汉口江汉路的李萍是刚需族，计划在二环内买套100平方米左右的婚房。在展会上收集一大摞宣传资料后，李萍很失望，理想中的房子价格都在万元/㎡以上，且基本没得商量的余地。无奈之下，李萍决定再等等看。
卖房者“躲猫猫”
103个楼盘捧场房交会，创历史之最。
展会上，一份免费发放的武汉楼盘分布图，清晰表明每一个楼盘的价格区间。二环内新房每平方米普遍过万，三环以内楼盘基本都超7500元/平方米。江汉区青年路、长江二桥江边的两个楼盘，均价高达3.5万元/平方米。
在优惠、促销上，各楼盘力度也不大。部分楼盘推出了十套或几十套特价房促销，但附加有不少限制条件，折扣优惠幅度在9.5至9.9折之间，远不及2008年低迷时的“全线9折”力度大。
相比明码实价的在售楼盘，不少楼盘在房交会上只是放出试探性的“气球”。房交会上，超过六成楼盘并未现场售房，售房员只是试探购房者对本项目的价格接受度。一品牌开发商一口气亮相三个楼盘，但只是推广没开盘。面对看房者的询问，售楼员热情地鼓动看房者参加认筹，写下其期望的房价。
房价年底“HOLD不住”
作为楼市风向标，本次武汉房交会呈现出买卖双方胶着的观望表情。遥望年底，武汉楼市走向何方？不少业内人士预测，年底楼市或将出现小幅下降。
省社会科学院经济研究所副所长叶学平表示，此次房交会上房价并未下降，直接加剧了楼市的观望情绪，而随着保障房建设的加快，其传递出来的信号会进一步影响部分刚需族的选择。与此同时，国家楼市调控政策没有改变，而越临近年底，受制于资金流和信贷紧缩，开发商的日子越发难过，为增加销量，开发商将被迫适当降价。
中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，国家对CPI的调控也将影响房价下行。作为调控CPI的重要手段，信贷、货币政策的收紧会缩减流入楼市的资金，进而影响房价随CPI下调。同时，近期还将有大量新楼盘上市，供应量增加，部分楼盘在销售压力下有可能会选择降价。
武汉市房管局的一份分析报告则认为，在楼市调控政策的影响下，武汉房价此前较快速度上涨的势头已经被压制。下半年楼市调控不减，少数小型企业将抗不住资金压力，会被迫采取打折、促销等方式来缓解压力。(记者 严运涛)
