避调控锋芒 太原开发商悄然转战县区找“金矿”

　　核心提示

　　“项目卖得怎么样？”房地产调控大半年，楼盘销售情况成为房地产企业压倒一切的关键词，也成为房企老板之间相互招呼的习惯用语。日子不太好过，是所有开发商的心声。而本土开发商这种感受则更为强烈，除一轮强似一轮的调控政策外，随着恒大、富力、绿地、万科等全国性超大房企的强势进入，本地企业也感受到了更加激烈的市场竞争和压力。为了发展、为了生存，本土开发商开始寻找楼市价值凹地，纷纷将目光投向了周边县市，开始了“下乡”淘金之旅。

　　【现象】开发商转战县区找“金矿”

　　从2009年开始，国家针对大城市楼市开始进行频繁的政策调控，太原房地产市场环境出现明显变化。与此同时，随着全国性大型房企的不断涌入，房地产业的竞争也日渐加剧，从那时起，不少本土开发商开始走出太原，寻求更大的发展空间。这其中，不乏实力雄厚的山西恒实、山西新弘祺等本土名企。他们投入巨大的资金、人才，向周边县市阔步挺进，为企业的发展开疆辟土。

　　8个亿吉县造新城

　　2009年，以开发“和信摩尔”一举成名的山西恒实房地产开发有限公司将投资目光转向了市县。扩张第一站选在临汾地区的吉县。“吉县和小店区政府是友好区县，在小店区政府的支持下，我们对吉县进行了市场考察，情况基本符合企业开发意向。企业将在吉县再造一个新城，预计投资将达到8个亿。”恒实地产的当家人孙国太告诉记者。

　　据了解，恒实·吉州新城项目第一期占地700多亩，总建筑面积约25万平方米。项目共分5个片区，总计39栋楼。这种新城模式，在当地首开先河。孙国太称，恒实地产的进入，给吉县带来了一种全新的城市面貌，也给当地居民带来一种全新的居住理念。

　　5个亿侯马建“北美”

　　2009年，山西房地产企业十强之一的山西新弘祺房地产开发有限公司携5亿巨资，强势进入侯马，为企业向县市布局迈出第一步。企业在侯马开发的第一个房地产项目是北美棕榈泉。项目占地42957平方米，总建筑面积107390平方米。采访中，新弘祺企划部经理程钢对北美棕榈泉项目信心十足：“项目共建10栋南北朝向的18层单元式住宅，建筑风格以新古典主义为主调，大尺度明窗、明卫设计，以坡顶为主，公共部分全部精装修，这种设计理念完全打破了当地的建筑风格，吸引力很强。一期项目刚开盘就全部售罄。”

　　2个亿离石现“泛华”

　　2011年，曾在太原开发“泛华盛世”的山西晋隆房地产开发公司，将目标转向近些年来因煤而富的吕梁市。企业在离石区打造的新项目名称同样是泛华盛世。项目位于离石规划中的北部新城核心，项目总占地约42.19亩，由5栋33层楼和1栋18层楼、2栋联排别墅组成，纯板式楼和板点楼结合，建成后总建筑面积将达到10.7万平米，总投资两个多亿。