上海楼市“金九”可能变“铜九”

　　传统意义上的“金九”，可能变为“铜九”。21世纪不动产最新统计数据显示，9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8万㎡，较8月同期分别降3.9%和1%，同比则回落58.4%、54.4%。其中，1648套的成交水平为近3年同期最低，而与最高的2007年相比、仅有其9月份日平均成交套数的3天水平。

　　量跌价升或出现

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前，政策不断调控，买卖双方博弈继续，上市项目销售缓慢，加上近期报价6万元/㎡以上楼盘占据新增供应的相当比重，使得今年9月份交易很可能出现量跌、价升的情形，“铜九”出现的概率很大。

　　区县上，上周全市八成以上区域环比皆呈下跌势头。成交面积前3名为浦东、嘉定、宝山，成交面积分别为2.27万㎡、1.71万㎡和1.27万㎡，三区域合计占全市成交比例的47.3%。

　　受制于供应结构

　　由于普通住宅成交低迷，豪宅或成9月亮点，原因在于上周此类项目的批量上市和年内相对不错的表现。受制于供应结构，接下来的交易量难以明显放量，但预计全市整体均价水平会显著上升。

　　传统金九加中秋短假，未如往年那样引发上海二手房买卖市场的入市热情。21世纪不动产上海区域市场中心对300余门店的抽样调查显示，9月1日至12日，浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块，二手房买卖交易的带看、成交量均比8月同期有一成左右的下滑；业主挂牌价格也普遍有4%-5%的议价空间。

　　21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航告诉记者，长宁中山公园板块9月的二手房买卖交易带看、成交比8月同期减少近两成，已无往年金九期间的看购高峰。买家目前看空预期增强、入市谨慎，业主售房诚意则有提高，普遍可有4%-5%的让价。(记者 晏秋秋）