8月昆明楼市新增供应量增速 近3000套新货入市

　　随着“金九银十”传统旺季的到来，以及昆明秋季房交会的临近，各大开发商纷纷选择在8月份这个房地产销售淡季里加紧推货，这也让8月的昆明楼市一反常态提前出现供应高峰，更似“黄金月”。据记者不完全统计，8月期间，昆明房地产市场开盘的楼盘达10个，新推和加推的商品房房源总数近3000套，相比7月份的1000多套供应量环比增长超1倍。

　　限购向二、三线城市纵深发展、加息随时可能、贷款愈发不容易……摆在开发商眼前的的确“前景莫测”，于是加快推盘速度，回笼资金，成为众多开发商的“当务之急”，正因为如此，开发商们开始“抢量”，并欲借“金九银十”这一绝佳时机释放当下紧张的楼市。上个月昆明房地产市场有10个楼盘进行开盘推售，8月6日财智心景销售300多套户型面积40—870平方米不等的写字楼；同日，滨江俊园Ⅱ期莱茵对外推出6栋、7栋、8栋共496套精装修住宅；新亚洲7期星宇园8月20日开盘当天即销售878套房源；8月26日，金兰苑项目2栋共277套住宅开售；次日，万科金域缇香二期10栋楼王发售约160套精装房；而南亚未来城则于8月28日推出500余套房源。此外，加上润城一期、益龙万象城、春城阳光二期和红星国际4个项目所推售房源，8月份昆明新增供应量近3000套。

　　“在当前的市场氛围之下，早已打破了传统的淡旺季之分。”对于在传统淡季8月多个楼盘扎堆入市的现象，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析，事实上，从前年开始昆明房地产市场的淡旺季之分已开始减弱，出现了淡季不淡、旺季不旺的态势。通常来说，市场呈旺大多数是因为市场的推盘量集中，显现出热闹的行情，从某种角度上来说，人为的因素反而更多些。

　　对于此看法，多位业界人士均表示赞同，他们认为随着楼市调控的加深，人们的观望情绪亦颇为浓厚，消费者购房更为理性，而常规的淡旺季观念也因此慢慢地淡出楼市，大多数开发商选择开盘或者加推的时间，往往会根据自身的销售节点来进行。

　　张洪还表示，从8月份推盘的项目来看，有几个推盘量不足200套，基本属于“小打小闹”。这些项目选择少量开盘，除了迎合当前紧缩的购买力以外，其主要目的更多在于试探眼下楼市的反应程度，以便随时调整销售策略，而且少量开盘也比较容易造成成交“火爆”的现象，可以为“金九银十”的销售起到预热。

　　此外，相比昆明房地产市场新盘扎堆开盘、老盘密集加推，非限购区的州市楼盘的表现也不逊色，纷纷展开有力宣传攻势推售项目。(记者 刘婷婷)