西安房价下调的压力将加大

　　国家统计局公布了今年8月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均出现了同比“停涨”，从而结束了今年房价前7个月连续上涨的格局。有专家表示，西安房价下调的压力将加大。

　　西安房地产信息网研究中心数据显示，8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数的环比涨幅均为0，从而结束了今年前7个月房价持续上涨的格局。前7个月新建住宅价格环比涨幅分别为：1月上涨1.1%，2月上涨0.4%，3月上涨0.9%，4月上涨0.6%，5月上涨0.1%，6月上涨0.1%，7月上涨0.1%。8月房价的涨幅为0，房价与7月份持平。而西安商品房新批准预售面积132.06万平方米，环比上涨50.22%，同比上年下降11.53%。其中普通住宅97.17万平方米，环比增长33%。供销差首次呈现出5月份以来首次以正向比的增长，供应大于需求。

　　在9月16日召开的“8月西安房地产市场形势预警分析会”上，西安房地产预警预报专家委员会秘书长李宇兵认为，目前西安住宅价格下调可能性进一步加大。

　　与会专家认为，调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商“降价换量”将是必然选择，西安楼市打折促销范围在8月进一步加大，同时直接降价的楼盘比例进一步增加。而从近来部分房企通过私募、信托等高风险的手段来融资看出，部分开发商的资金链已难以维系。在供求双方的这场博弈中，开发商需要率先发起行动来缓解自身资金紧张的局面，预计9、10月份市场打折降价覆盖面及降价空间将进一步放大。 (记者 李锋)