◎观点三：
应走“旅游+地产+文化+商业”模式
主持人：有人说“地产”能为旅游造血，华侨城就是个很好的例子，通过成熟的旅游开发模式，在一块原本没有旅游资源的土地上打造出一座主题公园，提升整个地块的价值，同时享受前期廉价土地储备的大幅升值，华侨城的经验是否值得其他旅游地产项目借鉴？
郑泽国：的确，华侨城的旅游地产运作模式已经较为成熟。但是它不仅仅是旅游+地产，还包括了文化、商业等元素，真正成功的旅游地产项目，应该具备这四个要素。旅游赚人气，地产赚利润，商业作为延伸，文化注入灵魂。事实上，国内已经有一些旅游地产项目发展得比较成熟了。比如楚雄的彝人古寨，游客到那可以住民居，看彝族篝火表演，商业街里卖的是当地少数民族的特色手工艺品，规模化的民居住宿有一部分用来满足游客需求，一部分则用于出售。但是，最核心最具价值的一片一定用作公共资源，即便出售出去，也会采取反租的方式，统一进行规划管理，发挥其旅游功能。
◎观点四：
旅游地产符合未来发展需要
主持人：“旅游+地产”是否是未来旅游开发的一个大方向？如果在政策允许的条件下，如何让二者成功“联姻”，各自互补互助？
劳毅波：如果要发展旅游地产，其实地产商需要从游客的角度考虑。人们当然不会选择在偏僻的景区内定居几十年，顶多当它是度假的地方。既然是度假，那就可能是几年、几个月、几天的事情，那么地产商便可以采取酒店式或公寓式的管理模式，引入国外“分时度假”的做法，当然，前提是要这片区域旅游配套设施、软件服务已经发展较为健全，不定期或定期搞搞主题活动，公众交通网络也比较发达，那么人们可以选择在这里度上几个月甚至几年的假期。
郑泽国：旅游+地产的模式，我认为是未来旅游开发的必由之路，因为二者能够起到互补共进的作用。但是如果要开发好，就要旅游在前，先带旺人气，再带动地产。一旦处理不好这一关系，只做地产，投资商一定会栽跟头。另外值得一提的是，要融入文化和商业的元素，将度假屋出租给游客，提供便利的服务，再注入当地特有的文化要素，这样才能使项目走向成熟。
◎观点五：
全省滨海旅游规划将作出相应引导
主持人：目前广东滨海旅游的发展非常受重视，旅游地产项目的投资开发也在助力滨海旅游的转型升级，在这方面各位有何意见和建议？旅游部门是否有相关政策予以指导？
陈瑞东：在未来的一两个月内，将准备出台我省滨海旅游的相关规划和相关引导性政策，突出滨海旅游的科学合理规划，同时也会对滨海旅游地产项目作出正确引导。
郑泽国：滨海旅游地产项目的发展，不妨借鉴国外，比如北美、加拿大等滨海旅游的发展经验，海滨作为公共资源，最靠海的部分布局公共设施，接下来是餐厅、住宿等旅游配套，再接下来才是流转型的公寓，供游客租用。政府政策上应该予以引导，防止公共资源被私吞，防止房地产商“挂羊头卖狗肉”，最终导致一堆烂尾楼的出现。
■微观点
@刘思敏旅游与社会：
普通地产是为日常生活准备的，旅游地产是满足出游的需要。
@Hayes驰：
地产旅游业如果是地产和旅游业形成良性互动，固然赞同，因为可以最大限度发挥各自的资源优势。但是如果说是为了地产，刻意去制造旅游业，那我觉得这就无非是给了房地产抬价的新渠道而已。所以个人认为，推动地产旅游业，首先要有行业规范，要有一定的入门门槛！
@北师林玮：
最近以来文化产业学者们着力批判的“文化地产”、“旅游地产”、“大学地产”等等，“文化”、“旅游”、“大学”没有错，错的是“地产”。如果再不好好解决“地产”的问题，与日常生活相关的所有文化(如丧葬)都要被“地产”给侵吞了。无论你政府如何保护，也无力抵抗市场的强大逐利性！
■相关
南京：
不得以旅游度假区名义
开发房地产项目
据新华网报道，南京市政府近日出台新规定，严禁以旅游度假区的名义违法违规开发房地产项目。
南京市政府相关负责人介绍，规定中明确禁止“旅游加地产”这一打擦边球的做法。根据相关规定，旅游度假区规划的编制应体现自然资源、人文资源的保护和旅游产业发展相结合的理念。相关建设项目应当按照集约、节约用地的要求进行建设，并依法办理用地审批手续，禁止以旅游度假区的名义，违法违规进行房地产项目开发。(记者 周人果)
