之后杨军频频涉足概念性产业。2007年4月，总投资2亿元、占地30多万平方米的雨花石文化产业园项目开工，当时的口号是“要将雨花石产品做成‘国礼’”，同年杨军荣膺南京十大杰出青年。
相关人士表示，杨军曾以矿产投资收益高为由，在今年5月召集的一次当地企业界人士联欢，开出高达50%的年利率来集资，并称“外面遍地是黄金”。
知情人士透露，公司出现问题是在2007年以后，以前一直做脚手架国际OEM业务，生意很好。2008年遭遇金融危机时，国外建筑市场萎缩，宇扬集团转做国内市场，却遭遇房地产调控，宇扬集团的主业脚手架业务受到很大的冲击。宇扬置业的宇扬·雨花石文化园项目在南京郊区，原本设想好的获利空间遭受打压，前些年企业快速扩张导致银行贷款不断增加，不断上涨的银行利息以及企业业务滑坡是导致资金链断裂的直接原因。
资金压力日渐凸显
今年以来楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士预计，中小开发商资金链断裂案例在今年下半年还会出现。
据湖南当地媒体报道，湖南中远房地产开发有限公司老板今年7月借了大笔高利贷款后“失踪”。当地媒体称，这是央行第五次加息之后，湖南省内出现的第一例因资金问题而“跑路”的老板。
同样据媒体报道，天津新润房地产开发有限公司投资开发东北角艺术公寓，从今年2月起停工长达半年，尚未复工。关于该项目的种种不利消息却频频传出，开发商与业主玩起了“捉迷藏”，售楼处也人去楼空。
还有消息称，今年7月，安徽宣城市爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的新闻。因资金链断裂，该市楼盘“山城名居”开发商法人代表“失踪”，施工人员两个半月拿不到工资，房管局不得不在官网上公告卖房，以此“督促他们尽快筹集资金，尽快向业主交房”。
而上市房企的资金压力也不容乐观。今年以来，ST珠江、莱茵置业等上市房企纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。据Wind资讯统计显示，泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等近20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
按照申万二级行业分类，124家房地产开发板块上市公司今年中报数据显示，房地产行业平均资产负债率为69.73%，而去年同期房地产行业平均资产负债率为67.21%。
与此同时，“招保万金”的平均资产负债率从去年年底的72.37%上升至74.4%。通过对2002年以来的年报数据统计，目前“招保万金”的平均资产负债率再一次刷新近10年来高点。
业内人士表示，货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。
上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷向中国证券报记者表示，由于资金紧张，年底在部分限购城市可能出现大批烂尾楼，中小开发商今年冬天会更艰难。中国房产信息集团分析师薛建雄也表示，银根收紧令房贷更难以落实，成交量持续下跌，如果调控政策持续执行下去，年底二三线城市中小开发商将出现“破产潮”。(周文天)
